在收房之前，為了避免出現房屋質量問題，無人問責的情況。我們建議各位業主，一定要驗完房再收房，那面就來看看驗房的具體步驟吧。

驗房程序：

1、驗房時機：應在客戶簽定施工合同后由管家在工程交底時進行；

2.必備工具：紅外水平儀、激光測距儀或盒尺

3.兩米靠尺、塞尺、線尺

4.響鼓錘、相位檢驗器、小水桶、小灰鏟

驗房標準

窗

a) 窗邊與混凝土接口有無縫隙

b) 落地窗以及外飄窗應安裝平正牢固

c) 是否翹曲變形

d) 開啟關閉順暢

e) 窗配件裝配齊全

f) 位置是否準確、端正

g) 窗玻璃應表面平整

h) 窗玻璃是否完好無損、無劃痕

i) 隱形紗窗是否安裝完畢，且無破損

j) 外窗框四周處理是否粗糙

k) 外窗開啟扇是否能關上

l) 把手是否松動

m) 窗子玻璃的每個角是否密封完好

n) 打開后窗戶是否能固定牢固

o) 拼角接合部是否嚴密

p) 窗框表面是否光潔

q) 四角是否呈直角

r) 窗的底部滑道是否平滑

s) 看一下窗外附近有無便于攀爬的物體、樹木，是否存在重大安全隱患！以及不利于防盜

t) 所有紗窗下沿與窗臺之間，應考慮預留安裝大理石護板的空間

地面

a) 是否表層松動、沙灰爆裂、地面是否有空鼓

b) 是否凹凸不平，有無明顯的縫隙和不平整

c) 地面走線的標示

墻身、頂棚、樓板

a) 有無傾斜、彎曲

b) 有無隆起或凹陷

c) 墻面是否平整、垂直

d) 墻面是否分層、起堿、沙化以及冬季結露

e) 承重墻、梁、柱是否符合設計規范，若承重墻裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患

f) 鋼筋是否暴露形成突出支點

g) 陰陽角是否平正、垂直

h) 墻面是否有裂紋、若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題

i) 衛生間頂板、管跟周邊有無水漬、裂痕

j) 注意相關位置有沒有空調管孔

水

a) 開關是否妥當

b) 導線過墻是否穿導管

c) 導管連接是否緊密

d)水管管件有無內絲松動

e) 上、下水管是否存在滲漏現象

電

a) 開關面板是否端正、歪斜是否由于方盒不正引起

b) 按動漏電保護器的測試鈕是否跳閘動作

c) 導線是否分色

d) 插座面板是否接線位置正確

e) 插座面板是否接入地線

f) 洗手盆、浴缸的上方、花灑旁邊不應有插座

g) 分別開啟燈具開關，觀察燈具是否都亮

h) 衛生間是否有等電位接地裝置

i) 電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的銅質導線截面積不應低于2.5平方，空調線應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟，二手老房如果還是鋁線建議更換國標銅線

暖氣

a) 供暖方式：集中供暖、自供暖（水暖、電暖） b) 暖氣接點、跑風有無漏水痕跡

衛生間

a) 坐廁下水是否順暢

b) 小桶沖水是否順暢

c) 衛生間內是否有地漏

d) 精裝地面留坡是否對頭（是否有倒坡現象）

e) 小桶沖水檢驗，有無局部積水

f) 原有防水是否有脫模現象

g) 精裝房衛生間門套下口底端是否發黑（陰水所致）

h) 臺盆上下水管是否漏水

i) 是否有有裸露電線

j) 上水是否順暢

k) 電源插座應是防潮插座并有防濺措施

l) 照明燈座必須是陶瓷口安全燈座

m) 洗手盆的上方不應有插座

n) 精裝房衛生間門口是否有擋水（又稱過門石）

o) 排污管是否有蓄水防臭彎頭

p) 墻體到座便下水管道中心的距離是否小于30cm，若過小則有可能無法安裝座便器

q) 是否已安裝紗窗？

r) 衛生間是否有排風道？如何通風排氣

洗衣間

a) 與衛生間檢驗相同

水表

a) 是否安裝 b) 是否有水表空走 c) 是否總閥門關閉不嚴 d) 是否總閥門脫絲，連接件滴水 e) 截止閥生銹影響開關功能和水流量

電表

a) 電表能夠實現正常計量 b) 使用底數大小

特別提示：

1.廚房和衛生間要測量房間的垂直方正度（激光測距儀、線尺）

2.測量基礎墻面分層空鼓情況重點放在廚房及衛生間墻面的判斷（響鼓錘）

衛生間 紗窗 電表 洗手盆