好不容易買了套房，大家都知道，要仔細地先驗房，驗房合格后再裝修，對于大致的收房驗房注意事項想必大家也都能明白>>

墻地面是否開裂空鼓？

門窗的強度和密封性是否合格？

窗沿是否滲水？

排水孔是否打通？

水管是否通暢？

強弱電能否正常使用？

.........

但其實除了這些現場驗房時需注意的問題，還有很多收房時需要注意的細節問題，這些更重要，因為它們與我們的權益有關，下面就和大家細說下>>

■一定要和開發商共同驗房

驗收交接工作主要包括：

所交付的房屋結構設計是否和原圖相符；

房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣；

水電氣等配套設施是否按合同到位；

等等等等...

驗收的越細越好，查看房屋條件與購房合同所寫明的約定情形是否都一致，不要不好意思，更不要嫌麻煩，這可是你辛辛苦苦買來的房子呀，每一處都要如你最初簽訂合同時所希望的！

注意千萬不要一個人驗房，在電話里被開發商一通糊弄，一定要和開發商現場共同驗收新房，有問題就當面注明，并書面約定好開發商承諾解決問題的時間和責任，一定要書面約定，因為這是憑證。

驗收好了后，向開發商索取單獨的“二書”(《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》)以及竣工后房屋水電管線圖，交納尾款后，再領鑰匙。

■各種收房資料要齊全

和開發商到現場收房時，必須要看開發商能不能提供以下文件：

? 常說的"三書一證一表"：

《建筑工程質量認定書》

《住宅使用說明書》

《住宅質量保證書》

《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

《房屋建筑工程竣工驗收備案表》

?國家認可的由專業測繪單位出具的關于住房面積實測數據和公攤面積的報告文件。

如果開發商不能提供以上這些文件，就應該拒絕收房！

這里注意下：

《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》，都是由開發商自己擬定的，然后到房產局備案，這兩書一般只是告訴你如何使用房屋、應該注意什么、保修時間等，并不代表開發商承諾了責任。

由于大部分兩書都不寫明違約責任，業主一旦與開發商有相關糾紛告上法庭，法庭判案基本會以合同為主，兩書僅作參考使用。

因此，大家在簽訂合同時，應把與質量相關的問題明確寫入購房合同，以免上當受騙。

■仔細查看《房屋建筑工程竣工驗收備案表》

如前面所說，"三書一證一表”是一定要查看的，尤其是這“一表”——《房屋建筑工程竣工驗收備案表》，非常重要！表內的每一項都必須上報主管部門備案，而有些無良開發商卻用一張《房屋建筑工程竣工驗收備案表》來敷衍業主，這點大家一定要注意，而是應該像下圖這樣厚厚的一疊▼

所以，大家收房時不能只是簡單地看有沒有《房屋建筑工程竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否都在該表的范圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案。

■簽收房文件時"留一手"

生活中有很多買房的朋友會碰到這樣的問題，就是一些小區在交房時，開發商會要求業主簽署好收房文件才讓業主進新房查看。

這什么意思！

我房子都還沒驗，你就讓我收房，這不先斬后奏嗎！不簽還不給驗房！

碰到這種氣人的情況怎么解決呢？

一是建議大家在最初簽合同時就書面約定好"交房時，應先驗房然后簽收房手續"。

二是如果最初不清楚導致合同里沒有定這個約定，那么大家可以稍微變通下，你滑我更滑，簽收房文件時"留一手"，在收房文件中注明"房內情況未看"或"未驗房”等字樣，這樣萬一后期驗房時出現什么情況，也可保護自己的權益。

■ 收房前不應交配套費用

還有一種情況也很常見，就是有些開發商會要求業主必須把一些配套費用（取暖費、物業費、水電儲蓄費、排渣費等）交齊后才讓業主收房。

就拿物業費來說，一些小區的物業公司在業主收房前，會要求業主先交1年的物業管理費！

但在這里很認真地告訴大家，碰到這種情況，大家完全可以拒絕。因為根據規定，業主應在收房后才與物業公司簽訂服務協議，才能付費。而業主還沒有驗房，意味著還沒享受物業服務，不應該提前繳費。

■ 發生面積誤差怎么辦？

很多朋友驗房時會發現實際的套內面積（自有的）與合同上的不一樣，常見的情況是分攤面積要大點，因為建筑面積=套內面積+公攤面積，從而導致套內面積要小很多。

對于這種情況，大家應當要求開發商在合同中注明各種面積的大小（建筑面積、套內面積、分攤面積），注意千萬不要隨便寫"面積"兩字，因為很多開發商會投機取巧地把"套內面積"糊弄成"建筑面積"，這樣就會使真正的套內面積要少了1個公攤面積那么多！

除此，還要在合同里注明房屋交付時的實測面積(產權登記面積)與合同約定面積發生誤差時的處理辦法，以保證一旦發生面積誤差時，可以按照合同來解決。

所以，除了最基本的驗房，收房時需要注意的問題可以說更加重要，主要在合同上體現出來，因此購房合同一定要細看，不能被無良開發商鉆空挖坑，導致我們的購房權益受損，只有將收房驗房注意事項統統都搞明白，才能住得安心，大家收房時一定要長點心哈！