市民李先生向本報反映，他在昌平區北京怡園小區購房后卻因為物業要求過多而難以裝修入住，他稱，如果業主不使用物業指定的幾家裝修公司，就需交納5000元以上的保證金及管理費、清理費等費用，而在裝修過程中，除物業指定的建材銷售方也不能將沙子水泥等建材運進小區存放。由于物業指定的幾家公司要價較高，業主們都面臨同樣的尷尬。小區物業工作人員則表示，指定裝修工公司是“公司規定”，指定建材銷售方是為了保護小區環境。

物業指定裝修公司

李先生介紹，他在去年購買了北京怡園小區的一處房子，已找好裝修公司，今年5月準備裝修。卻被物業告知不能動工。“物業說，因為我找的這家裝修公司不具 備三級以上的裝修資質，不能開工。”李先生說，為了這件事，他幾次和物業溝通，卻發現原來想要裝修還有更多要求。“裝修公司要提供營業執照復印件、裝修合同、裝修圖紙等多項材料，通過他們審核才能動工。不僅如此，我還要向物業繳納5000元到28000元不等的裝修保證金，還有裝修管理費、垃圾清理費等費用。”

而據他所知，如果業主使用和物業合作的幾間裝修公司，這些費用就都可以免去，“但那些公司報價很高，比我自己找的裝修公司能貴兩三倍。”記者發現，和李先生面臨同樣窘境的業主不在少數，都在吐槽物業指定的裝修公司收費“太黑”。

另一業主王先生告訴記者，他本想自己購買沙子水泥裝修，但物業卻根本不允許他把這些裝修材料運進小區，“物業只允許他們指定的那些出售五金沙土的公司將建筑材料拉進小區里銷售，而他們指定的這些公司比附近建材城的價格要貴上近一倍呢。”

物業稱保護小區環境

對此，小區物業工作人員表示，指定裝修工公司是“公司規定”，而指定的建筑材料銷售方都已和物業簽訂了合同，如果對小區的環境造成影響，物業會追究其個人的責任。談及裝修公司和建材銷售價格過高的情況，物業人員則稱“不了解”。

律師表示物業違規

對此，北京康普律師事務所的吳立宏律師表示，物業對業主裝修收取的保證金以及裝修管理費和垃圾清理費沒有法律依據，此外物業要求使用指定的裝修公司也是毫無法律依據的無理要求。“我國《住宅室內裝修管理辦法》規定，禁止物業管理單位向裝修人指派裝修企業，或強行推銷裝飾裝修材料。業主可以通過業主大會， 更換物業公司，或者可以將物業公司告上法庭，對限制裝修的行為進行維權。”

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