沒有不動產權證的房子不但不能交易，更不受國家法律保護，一些樓盤在業主入住后，不動產權證遲遲辦不下來，給業主在辦理落戶、房屋買賣、抵押貸款等方面造成阻礙。不動產權證遲遲下不來，究竟有哪些原因？購房者又該如何應對？

本期聚焦

案例1 建筑超出紅線

石先生購買的房屋2011年初即交付使用。迄今為止，不動產權證（即原來的房產證）卻遲遲無法辦理。石先生在南寧市國土資源局咨詢后得知，因為開發商超出項目建設紅線范圍建房，導致土地證無法辦理，致使產權證無著落。如今業主該如何維權，不動產權證還能否辦理？

居周刊：建筑超紅線的問題時有發生，雖然項目規劃總平圖早就通過了規劃局的審核，但是在國土局最后測繪的時候，發現實際建造的房屋與規劃總平圖不符，超出建筑紅線，就會要求開發商補足土地款，并且重新畫總平圖。圖紙需要拿到規劃局重新審核，通過后再拿到國土局。待國土局最終審核通過后，業主才可以辦理不動產權證。對此，南寧國土資源局解釋，石先生要等開發商到國土局補辦相關手續后，才能正常辦理不動產權證。

案例2 開發商擅改規劃

西鄉塘某小區業主班先生入住小區多年，卻始終拿不到不動產權證。據了解，當初開發商在建房時私自更改規劃，把一樓底層的架空層改建成商鋪，未通過驗收，因此無法辦理不動產權證。現在，業主面臨的問題該如何解決？

居周刊：記者咨詢律師后了解到，開發商私自將一樓架空層改建成商鋪，屬于違建行為。開發商必須整改，整改后方能補辦相應手續。律師建議，業主可以嘗試通過兩種途徑解決：一是將情況反映到行政主管部門，由他們出面要求開發商積極處理。在向開發商追責的同時，建議相關部門先給業主辦理不動產權證，畢竟過錯在開發商，不能因此侵害到業主的利益。另外，業主可以向法院起訴，追究開發商延期辦證的違約賠償責任。

案例3 未開購房發票

3年前，李女士購買了某小區的一套商品房，買房時開發商稱未領到正規發票，只為李女士開具收據。李女士當時也不在意，如今房屋已入住近兩年，仍未接到辦不動產權證的通知。李女士找到開發商，其對發票一事一拖再拖。李女士有什么辦法能辦理不動產權證？

居周刊：如果開發商不主動幫助李女士辦理不動產權證，李女士可以單方面申請辦理，但必須提供購房發票。根據相關規定，發票是購房人合法取得所購房地產的重要證明之一，也是辦理不動產權證的必要資料之一。對此，業主可找到開發商補開購房發票，若開發商拒不協助業主，業主可向法院起訴開發商違約，采用法律手段維權。

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