2014年伊始，一張由北京市朝陽區政府下達的“限拆令”讓位于西聯國際石材市場內的部分商戶感到不安，他們賴以經營多年的市場可能被拆除。由于西聯橫跨朝陽和通州兩個區，目前已經確定位于朝陽區的部分在5月31日前完成拆除，而位于通州的部分是否會被拆除還是個未知數。在過去的很多年里，西聯一直以“前店后廠”模式引以為豪，但這種模式存在安全隱患的詬病與日俱增，已經失去了生存與發展的基礎，西聯將被市場升級大潮所淹沒已成必然。

西聯市場三區被下“限拆令”

近日，位于朝陽區西直河村附近的西聯國際石材市場內，一張通告讓市場里的商戶們感到擔憂，這個市場就要被拆除了。

通告稱，根據北京市委、市政府關于加強環境治理的工作要求，為改善市容環境、展示城市形象、消除安全隱患、促進產業結構升級，朝陽區城鄉環境建設委員會辦公室將“西直河村五環外地鐵環境整治”列入朝陽區2013年環境整治項目，要求對十八里店鄉西直河村附近范圍進行騰退，其中包括西聯市場的部分區域。該項目已于2013年12月15日展開，預計在2014年5月31日前完成拆除。

1月19日，北京商報記者在西聯國際石材市場看到，這里共分三個經營區，只有三區貼著“限拆令”，一區、二區的商戶普遍表示不清楚拆遷這件事。位于西聯三區的寶興巨龍石材負責人向北京商報記者表示，近期聽說她所在的三區有可能在今年被拆，感到很糾結，已經做好了把新店開到香河去的準備。一區、二區的商戶反映卻沒那么強烈，有些商戶還說剛續了房租。

西聯到底拆還是不拆?十八里店鄉西直河村五環外環境整治拆除騰退辦公室一位負責人表示，西聯國際石材市場橫跨朝陽、通州兩個區，西聯的三區在朝陽區，一區、二區在通州區，此次拆遷通告是朝陽區政府貼出來的，目前涉及拆除的是市場的三區。西聯物業則向北京商報記者證實，目前還沒有收到一區、二區所在的通州區政府的拆除通知，究竟是部分拆還是全部拆目前都還是一個未知數。

“前店后廠”模式存安全隱患

“南有水頭、北有西聯”，這句業界流傳的話語，展現出西聯國際石材市場曾經的輝煌。

早在2002年，西聯國際石材市場就在北京東五環南路次渠出口扎下根，成為著名的石材物流集散地。430畝的地盤兒，匯聚著來自全世界重要產地的各類石材，年銷售額高達30億元。西聯致勝的關鍵是兩大優勢，其一是原材優勢，因為石材屬于資源性產品，每一塊品質都不一樣，所以不用靠廣告也很暢銷。第二個優勢就是“前店后廠”的經營模式，就是將專賣店和生產廠房綁在一起，后面負責生產，前面負責經營，這種銷售模式的好處是客戶來了就能直觀依據廠內的石材樣板迅速下訂單，企業也能夠隨時監管石材生產，避免廠店分家給物流和銷售帶來麻煩。

隨著北京主城區不斷外延、政府對環境治理工作的日益重視，西聯這種“前店后廠”模式逐漸顯現出很多安全隱患。北京商報記者在西聯國際石材市場看到，這里貨車交錯行駛，廢棄的石材隨處堆積，粉塵彌漫在工廠和商鋪之間，很是嗆鼻。一位前來選購石材的消費者表示，來這里必須戴著口罩，怕把有害物質吸到身體里。不但消費者感覺不妙，就連西聯自己的商戶都對環境不滿意。一位商戶向北京商報記者抱怨說，他已經在這里經營石材很多年了，生意倒是不錯，就是環境越來越糟，粉塵越來越大，并斷言“這個地方早晚要拆”。

業內專家認為，生產與銷售混在一起，工廠里的東西很亂，一旦發生火災，后果將不堪設想。安全隱患的存在實際上已經徹底消解了西聯“前店后廠”模式的優勢，而朝陽區政府向其發出“限拆令”，正是基于安全考慮。

初級市場將退出京城

2013年12月中旬，屹立在京東石佛營長達十多年的住總建材家具商城因涉嫌違章建筑、暗藏諸多安全隱患、造成附近小區居民生活環境污染等原因被強制拆除。眼下西聯國際石材市場也將面臨拆除，說明北京市有關部門已經開始行動，無論在業界有多牛，只要存在隱患，終將會落入整治的黑名單。據悉，2013年底朝陽區小武基一個倉庫的一場大火給政府下決心清理不安全的市場帶來了契機，西聯正是在這樣的大背景下面臨著被拆除的命運。

所謂初級市場，是指最早一批市場經營模式，最具代表性的就是一代市場和二代市場。一代市場是指攤位制市場，商戶們零散分布在街邊巷口;二代市場是指雖有固定經營場所，但管理不規范，存在安全隱患和污染。隨著社會的發展，雖然初級市場在全國二三線城市還占有一席之地，但在像北京這樣注重環保的大城市，便開始顯現出它對城市建設的諸多不利影響，被拆除是必然趨勢。

與住總建材家具商城、西聯國際石材市場的初級管理模式相對應的是一批高級家居賣場正在逐步形成、發展。如居然之家率先實施了商場化管理，其去年新建的居然之家靚屋燈飾城更打出了五星級的品質;紅星美凱龍也強化市場管理，甚至推出了具有創新性的第八代賣場，引領世界潮流。這些賣場以更完善的經營模式和更注重環保的經營理念逐漸被市場所接受，也逐步取代了昔日輝煌一時的初級市場的地位。中國建筑材料流通協會常務副會長秦占學表示，隨著社會的發展，初級市場已經沒有了競爭優勢，消費者喜歡到服務好、品質優的家居建材市場購物，而那些存在安全隱患的舊模式賣場終將會退出京城。

來源：北京商報

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