年初，國務院出臺新一輪樓市調控政策，“國八條”及房產稅試點政策、央行再次上調貸款利率、住建部上調公積金存貸款利率等調控措施接連出臺，三管齊下的樓市調控勢必對2011年的家居市場產生一定的影響。現在，新政實施已兩月有余，建材家裝市場表現究竟如何?

家居建材市場客流量減少

“現在國家樓市政策調控的目的是要抑制增長過快，由于各種因素造成消費者預期的緊迫心理，使購房、裝修行為都轉緩，一定程度上存在觀望情緒，但是消費也是存在的，只不過增長和市場總量在回落。”業之峰裝飾董事長張鈞說。近日，記者見到在一些家裝建材賣場，許多品牌家裝公司和建材商鋪門口立著宣傳牌，雖說促銷的形式各異，但其核心幾乎都是為了加強營銷力度、提高銷售業績。另外，不少店鋪則采取以靜制動的辦法，并未在門店前張貼宣傳內容，顧客也很稀松，觀望市場的心態可見一斑。

記者從多方了解到，今年家居建材行業的銷售量有所收縮，多數商家的銷售收縮幅度超過一成，個別商家的成交量下滑了20%-30%。圣象地板紅星美凱龍朝陽店銷售人員告訴記者，“3月份銷量略有下滑，商品房成交量減少了，裝房子的少了，加之朝陽店位置偏，周圍住宅小區少，雖然離國貿商圈近，但寫字樓裝修對地板的需求小。”造成這一現象的主要原因是受今年樓市調控政策的影響，樓市成交量的減少必然給家居建材帶來沖擊。

剛性需求依然存在

“房地產做為家居行業的上游行業，它的變化與家裝行業息息相關。樓市的政策調控肯定會影響到家居行業的市場總容量，但目前政府樓市調控的目的主要在于撇清泡沫，降低金融風險，因此這一政策是長期利好的，家裝市場的未來是充滿希望的。” 瑞博文裝飾總經理江勇表示，高端市場的客戶在減少。

東方百盛總裁邵賢強表示，樓市調控政策對家具市場的影響非常明顯，今年第一季度銷售整體大幅下滑，降幅達25%。與去年同期相比，一線城市銷量出現下滑，二三線城市銷量基本持平。加上賣場租金不斷上漲，很多品牌已經出現撤店，但剛需還是有的。

“新政對家裝業來說不僅沒有負面影響，反而會促進家裝品牌企業的發展。因為新政的出臺，直接扼制了炒房團炒房。預計到今年年中，房價會有下滑。這樣一來，老百姓省下了買房的錢在裝修上就可以多花點了，裝修品質自然提高。”一位家裝公司負責人表示。一位家居賣場負責人也持同樣觀點，樓市新政限制的是炒房者，通過適當壓制房價可以讓剛性需求進一步釋放。只有剛性需求的購房者才會裝修房子，這部分人增加了，家裝市場就會呈上升趨勢。

家裝公司價格上漲

據了解，自3月1日起，闊達、業之峰、輕舟、今朝、實創、圣點等裝飾公司的管理費從之前按照基礎工程裝修費收取的8%上調至12%。此外，實創(清工輔料業務部分)、今朝、輕舟的瓦工施工單價已上調。在提高管理費方面，部分公司對新老客戶也有差別，如實創老客戶若在4月1日前簽單，將依然享有只征收8%管理費的優惠。

上調管理費和部分工種報價緣自不斷上漲的成本壓力。據今朝裝飾集團副總裁汪曉兵介紹，自去年以來，原材料、人工和物價普遍上漲，成本比以前高了約 10%-12%。漲價后家裝公司至少可以維持一段時間，不然只會死得更快。全國工商聯家裝專業委員會秘書長李玉潔也認為家裝公司與快速上漲的人力、原材料抗爭快一年了，壓力實在無法消化，此時調價實屬迫不得已。而消費者對家裝公司的要求越來越高，導致管理成本也在一路上漲，不少業內人士認為管理費上調實屬必然。

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