“限購令”等樓市調控政策的持續深入，對房地產上下游行業的影響日漸明顯。《每日經濟新聞》記者近日在安徽銅陵采訪獲悉，與房地產業的變化趨勢類似，與之息息相關的家具行業正在從一線城市向二三線城市轉移，這一趨勢將在未來持續顯現。

據南京林業大學家具與工業設計學院院長吳智慧介紹，這一變化在去年下半年和今年上半年體現得較為明顯，究其原因，在于樓市調控帶來的房地產業布局的轉移。

從去年4月以來，國家陸續啟動三輪房地產市場調控，調控力度逐步加強，市場也出現明顯分化。到今年8月，限購最嚴厲的4個一線城市樓市成交量全部下挫，多數二三線城市的成交量則繼續上升。不少大型房企則開始削減在一線城市的投入，加大在廣大二三線城市的布局。

一種頗受認同的觀點認為，與房地產業關系密切的家具、建材等行業，在樓市調控的“余波”下首當其中。隨后，二三線城市還將承接更多產業的轉移。

家具業是與房地產行業相關度最高的產業之一，在房地產業飛速發展的2006-2007年，我國家具行業的成交量也不斷攀升。從去年下半年開始，家具市場也隨著樓市的低迷而萎縮。

據估計，在房地產調控、國家打壓通脹、流動性收緊的情況下，內需至少減少了20%；此外，一家地板企業市場部經理坦言，該企業人力成本上升10%～15%，原材料成本也有10%左右的增加，銷量下滑了30%左右，恐要做好長期過冬的準備。

在地產調控進一步加深的情況下，一些家具行業上市公司的盈利也出現了下滑。2011年半年報顯示，永安林業（000663.SZ）人造板制造業營收同比下降26.6%，毛利率下降12.28%。

家具制造商過冬的同時，渠道商也并不好過。一家家具賣場經理告訴記者，一部分賣場出現收不到租金的情況，一些新開的賣場甚至有很多商鋪招租不到客戶的現象。

與房地產業的格局類似，家具業在一線城市的布局已近飽和，企業競爭激烈，溢出效應明顯。因此，不少二三線城市主動承接產業的轉移。近期，安徽銅陵投巨資建設家具產銷基地，力圖將其打造成該市的支柱產業之一。

與此同時，出口旺盛的家具產業正在受到外部經濟不佳的影響，不得不開拓新的市場。中國家具協會副理事長陳寶光在近日的“中國家具市場發展論壇”上透露：今年以來，家具業的出口增速明顯下滑，已從1月的20%降至8月的8%。

事實上，與多數實體經濟行業類似的是，家具產業的轉移也是因為承受了各項成本上漲的壓力。吳智慧向本報記者表示，一線城市的勞動力、土地、融資和原材料成本高企，大大壓縮了家具企業的盈利空間。

另一方面，運輸成本的提高也促使企業直接走向二三線城市。南方家私總經理張君告訴記者，在該公司的運行成本中，物流費用占據6%-15%之多。

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