調查發現，去年房產新政的出臺導致家居市場波動，企業發展壓力加大。然而，這一年成都家具賣場卻出現了新一輪新勢力的擴張潮，一批家具賣場已進駐成都，還有一些家具賣場在緊鑼密鼓地籌備開業。而隨著行業低潮的持續，賣場內虧損經銷商的比例越來越大。雖然如此，賣場倒閉也并沒有阻止連鎖大賣場近兩年來“瘋狂擴張”的勢頭。面對如此混亂的家具市場，很多企業和經銷商越來越迷茫，家具銷售渠道建設該何去何從？

借助宏觀經濟的快速提升，2009年和2010年上半年，洗衣機市場迎來了高速發展時期。進入2011年，國家政策效益遞減、房地產調控不斷出臺、通貨膨脹的經濟環境日益明顯。歷經了動蕩的2011年，洗衣機行業又將迎來怎樣的2012年市場態勢？恐怕并不樂觀……

2012不會“松綁”限購令帶來一系列疲軟

2010年4月30日，北京出臺“國十條實施細則”，其中提出，從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發現提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產證。這是全國首次提出的家庭購房套數“限購令”。

在此之后，包括廣州、深圳、福州、廈門、上海等城市陸續出臺類似的限購政策，北京的限購政策也經歷了調整，成為所有限購城市中最為嚴厲的方案。今年7、8月間，限購政策還進一步擴容至部分二三線城市。

時至12月，對于2012年房產是否延續限購，似乎已經有了答案。海口、廣州、深圳等3地已有明確態度延續限購令，來自多家媒體的報道稱，住建部已在近日向各地喊話，要求延續樓市限購政策。住建部政策研究中心副主任王玨林近日在一個論壇上表示，限購令年底到期后肯定還會繼續執行。

房地產市場與家電市場，一直是被視作綁在一起的。如果其中之一被限令降速，那么,另一也必然跟著降速。反之亦然。有統計顯示，今年11月份，全國空調庫存高達2500萬臺，而8月底的庫存為1600萬臺，已是2009年以來最高水平。格力、美的、海爾等一線空調品牌11月的產量比去年同期減少30%至40%，一些二線品牌11月同比減產40%～50%；

洗衣機市場方面，2011年1-6月，國內城市市場洗衣機累計銷量為1157萬臺，同比增長10.19%，銷售額為242.04億元，同比增長6.53%。而2010年全年國內城市洗衣機零售市場銷售量為2247萬臺，同比增長了23.73%，銷售額為470.14億元，同比增長了25.37%。無論是銷售量還是銷售額的增長幅度，2011年上半年都比2010年有明顯下降。

行業人士分析認為，二三線城市限購令對冰箱、洗衣機、彩電等產品影響嚴重，尤其是冰洗市場，這兩類產品在二三線市場早已普及，如果沒有房屋成交，將直接導致冰洗銷售疲軟。就目前來講，二三線城市家電增長主要依靠新婚新居、更新換代和尚未購買這三塊需求來拉動，都是剛性需求。

“家電銷量和房地產市場硬綁在一起，同進同退不是良策。”分析人士表示，相比家電產品來說，房產是更加耐用的商品，其飛速發展相對來說總是一個短期行為，而且受國家政策的影響十分明顯。如果此次因限購令而導致交易量下降，必然將家電拖進泥沼。“這是一個警示。家電企業應該趁此機會擺脫房產對家電銷量的左右，而走一條依靠創新技術和品牌建設實現持續發展的健康道路。”

以舊換新將到期 政策推動不再明顯

按照《家電以舊換新實施辦法(修訂稿)》規定，本次家電以舊換新政策推廣實施時間為2009年6月1日至2011年12月31日。記者從北京蘇寧和國美兩大電器賣場了解到，11月以來辦理以舊換新業務的消費者明顯增多。

趕在大限之前，京城家電市場的銷售全面井噴，基本全部釋放了消費需求。盡管近些年家電行業不太景氣，但是以舊換新帶來的政策推動效果還是較為顯著的。如今政策即將結束，而元旦當天已經超過了12月31日的大限，所以此次圣誕節促銷勢必激起一大部分消費者趕搭末班車的消費行為。

那么明年呢？現今的北京車市或許可以作為一個參考……相信冰洗企業已經做好抱團過冬的準備。

就在近日，傳出了美的集團大裁員的消息。美的集團已經對明年的行業做出了自己的判斷。記者了解到，美的此輪裁員首先是從日電集團開始的。美的集團旗下的二級產業集團日電集團已向本報記者證實，其60多家合資銷售分公司如今只保留了11家。

美的電器董事長方洪波指出，美的不排除為應對接下來的形勢再作出相應的調整。美的制冷集團副總裁、新聞發言人王金亮則表示，受整個家電產業的影響，目前的舉措是企業主動轉型、提高附加值和運營效率的一種表現。

國家信息中心資源開發部主任助理蔡瑩透露，今年10月，國內冰箱銷量比去年同期下降9.64%，洗衣機下降8.17%，空調下滑12.11%。蔡瑩分析認為，成本提升、市場下滑、產能過剩，是白色家電行業面臨的三大壓力。

可以預見的是，在2012年各種政策推動不再顯現的背景下，冰洗行業仍將遭遇市場寒冬，如何在收縮中進行組織架構和銷售模式的轉變，才是企業如何度過“寒冬”的關鍵。

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