余政儲出[2012]43號地塊宜家家居的“預留地”

據(jù)杭州國土資源局余杭分局信息，位于喬司喬中路東、博卡路南側的余政儲出【2012】43號，將于2013年1月23日掛牌出讓，土地為商業(yè)用地，出讓面積45590平米，起始總價13677萬元，起始樓面價1200元/平米。

宜家家居簽訂意向書 喬司一宗商業(yè)地塊規(guī)劃出爐

余政儲出[2012]43號地塊規(guī)劃為“家居城” 交通優(yōu)勢明顯

小編在余杭建設局陽光規(guī)劃查詢到，余政儲出[2012]43號地塊，容積率1.5-2.5，設計為“B1商業(yè)用地”，規(guī)劃圖紙上顯示“家居城”字樣。喬司街道辦事處工作人員電話中坦言，“如果宜家入駐順利，預計2015年宜家家居將投入使用”。目前，43號地塊已經在平整。

在剛剛出爐的《喬司新城中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃》中可以發(fā)現(xiàn)，43號地塊緊靠繞城高速、滬杭高速和城市主干道杭海路，而且距離地鐵1號線喬司站近200余米，交通優(yōu)勢明顯。

小編觀察，43號地塊北面的67號地塊由浙江博貨科技有限公司以9232萬元競得，樓面價1238元/平米，有消息稱該地塊將規(guī)劃為大型尾貨生產、批發(fā)、零售基地；另外43號地塊周邊還有喬司站綜合體、喬司商貿城，以及與規(guī)劃中的杭州國際商貿城，商貿氛圍濃厚。

宜家家居進駐喬司 或催熱周邊房產市場

如果宜家家居競得余政儲出[2012]43號地塊，順利進軍余杭喬司，那么周邊多個樓盤將受益，比如喬司新城的東冠逸景，以及喬司南站附近的復地又一城。

有業(yè)內人士推測，“喬司板塊在地鐵1號線以及宜家家居大型商業(yè)的帶動下，板塊價值將快速提升，未來會吸引越來越多的開發(fā)商進駐。”目前朗詩、保億、余杭城建等開發(fā)商已經搶灘地鐵余杭段。

在2012年余杭土地推薦會，有消息透露，“余杭區(qū)將重點推進‘四城一基地’即高新企業(yè)城、未來科技城、喬司國際商貿城、現(xiàn)代物流城、仁和先進制造業(yè)基地的五大產業(yè)平臺建設，并計劃到2015年，建設20個大型和較大型商貿綜合體。”目前，永旺夢樂城已經入駐良渚，萬達、宜家等大型商業(yè)生活配套已經向余杭區(qū)拋出橄欖枝。

回顧：宜家入駐杭州

早在2008年宜家家居就傳聞將入駐杭州，當時宜家選址在濱江錢江四橋（復興大橋）與江南大道交叉西南角，在目前的大都會家居博覽園對面，但2009年宜家因受全球經濟危機影響，進駐計劃落空。四年后，在地鐵1號線即將開通之際，宜家入駐杭州的答案逐漸清晰。與上次傳聞落戶濱江不同，本次是余杭向宜家拋出橄欖枝，有消息稱宜家相關負責人考察了喬司、良渚等5個選址方案后，最終敲定喬司。

2012西博會杭州國際投資合作大會開幕式上，包括宜家家居在內的有20個項目進行了簽約儀式，總投資為為15.75億美元，合同外資10.55億美元。

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