“拎包入住”——近來時常能在一些房產廣告上看到這樣的字眼。市場上的精裝修房越來越多，能夠直接入住是他們的宣傳口號，也是最吸引消費者的地方。與毛坯房相比，精裝修房可為業主節省大量的時間和精力。對于時下經常爆出精裝修房的質量存在問題，不少業主對裝修工程質量感到心里沒底。對于一些缺乏專業知識的業主來說，在精裝修房交房時該如何驗收才會做到心里踏實？驗收過程中應該注意些什么細節？

環保問題首當其沖

對于剛裝修的房子，墻體涂料以及某些特殊材質的家俱所散發出來的氣味令許多業主頭疼不已。由于精裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業主第一件事就是要確認空氣質量達標。若長期處于諸如甲醛、苯、氡等污染氣體的環境中會出現頭暈、頭痛、惡心、眼澀鼻塞等不適癥，甚至會有致癌的危險。為此國家頒布了“十種裝飾裝修材料有害物質限量國家標準”以及“民用建筑工程室內環境污染控制規范”，這些標準以及規范是強制執行的行業法規，所以應該在購房合同中有所體現。

有關專家提醒，對于準備購買精裝修房的準業主們應該注意，首先開發商購買的材料必須符合上述標準的要求，不能超標；其次，工程竣工以后開發商應該根據國家標準請權威機構進行室內環境檢測，并出具檢測報告。消費者買到房子，若開發商或物業不能提供合格的報告，視為房屋質量不合格，站在維權的角度，業主是可以退房的。

隱蔽工程多留心眼

隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些項目。業主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。但業主至少有以下情況是必須要了解的。

水路

業主需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。

電路

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修。

吊頂

吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷，按照相關規定，隱蔽工程吊頂必須使用性能非常穩定，使用壽命也相對較長的輕鋼龍骨。

專家提醒，鑒于隱蔽工程對專業的要求比較高，如果業主自己不太了解的話，建議請了解相關知識的朋友或其他驗房專業人士陪同看房。

房子裝修細節不可忽視

在初步檢驗精裝修房子的環保及隱蔽工程之后，接下來就要全面檢查房子的邊邊角角。當中一個小細節如果忽視的話，住在房子里面天天鬧心也不符合“安居”的原則。

墻面

墻面是否平整也是重要的項目，除了影響美觀，不平整的墻面也更容易出現開裂現象，業主可以用肉眼看，用靠尺檢查一下，陰角陽角是否方正，有問題及時提出。同時檢測墻面是否平整也可以用手電筒等進行照射，如果不夠平整是可以用肉眼看出來的。

地面

檢查廚房衛生間以及其他部位的墻地磚的空鼓情況。用一個小橡皮錘隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過3%，說明存在質量問題。

木器

木器的質量可以通過觀察看油漆是否有色差，是否有流墜現象，是否有刺激性氣味。同時也要結合購買的過程進行咨詢或是檢查。

保潔

裝修完畢應該要求裝飾公司做好保潔工作，標準是窗明幾凈，鐵器明亮，室內無灰塵，一般裝修公司應該用吸塵器進行最后的保潔。

小細節

對一些邊邊角角的地方做仔細檢查。如衛生間門口是否有擋水條；窗子是否會存在雨水流入；開關插座面板是否存在劃痕等。

此外，專家建議業主在驗收施工項目的工程質量時還應該花時間檢查一下建材的品牌。據了解，一些精裝修樓盤業主在驗收時發現防盜門、衛生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現了與原來合同約定的品牌不符的問題。建材產品和設備品牌被更換，意味著住宅品質可能被變換。業主應檢查被更換的品牌與原合同約定的差別到底在哪，小心被更換的建材產品檔次下降。

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