9月30日，央行銀監會發布關于進一步做好住房金融服務工作的通知。通知稱，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

隨后，四大國有銀行云南分行各銀行積極響應。建設銀行于10月9日晚間首家出臺了房貸新政執行細則。優先滿足居民家庭購買首套自住和改善型住房貸款需求。中國銀行、工商銀行等國有銀行也陸續開始執行新政。此外，目前興業銀行、招商銀行、華夏銀行、浦發銀行、光大銀行等多家股份行，已開始執行“認貸不認房”政策。

早在今年8月11日，昆明市就“加快城鎮保障性住房建設分配，合理調控房地產市場工作”舉行新聞通報會，會上正式宣布取消商品房限購。

在樓市頭上的兩把大刀—“限購”、“限貸”都落下的時候，作為樓市下游的家居行業，業內對此又有何感想？

作為家居行業發展的風向標，樓市的每一個動態都牽動著家居企業的神經。在大環境不景氣的時候，除了做好自身修煉內功外，很多商家將希望寄托于房地產的回暖上。

而樓市近期的一系列政策似乎沒有讓家居企業失望。在國內樓市一片蕭條的時期，今年8月11日，昆明市就“加快城鎮保障性住房建設分配，合理調控房地產市場工作”舉行新聞通報會，會上正式宣布取消商品房限購。

這一利好消息，無論是對于樓市，還是家居企業來說，無疑是去掉了頭上的一把大刀。或許這一政策還太“溫柔”了些，房企前進的腳步仍然沒有輕松多少，那就干脆再拿掉一把刀吧。9月30日，央行銀監會發布關于進一步做好住房金融服務工作的通知。通知稱，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。隨后，四大國有銀行云南分行各銀行積極響應。

既然有政策方面的大力支持，那昆明的樓市是不是該雄起了呢？政策的改變對家居行業到底有怎樣的影響？

取消限購限貸不是救命稻草

得勝家居世博店副總經理王昕宇對記者說：“家裝是房地產的下游產業，所以房地產不好一定會影響到家裝，但問題是房地產的發展放慢不能歸結到限購和限貸上去，這不是關鍵，房地產下滑的主要原因是供求關系發生了比較大的轉變，不能把所有矛盾都轉到這上面來，限購、限貸也就只是這幾年的事情，同樣放寬也不是救命稻草，能夠力挽狂瀾。”

對此，云南省裝飾行業協會常務副理事長何建明也表示贊同：“各地陸續取消限購限貸，短期內不會出大的問題，但對未來有什么影響，還是要觀察再說。其實近幾年限購已經成為常態，現在大環境的萎靡并不能歸咎于限購或限貸，更多是因為房地產、金融和大環境的影響。傳統產業產能過剩，經濟轉型還沒有完成是主要問題，比如鋼鐵、水泥、船舶制造等這些基礎產業低迷，意味著基礎設施、航運、房地產等行業也不振，這些才是經濟的晴雨表?！?/p>

行業不景氣與企業成本有關

何建明認為，就目前來看，放開限購限貸，至少云南的家居市場表現仍然不是很明顯。在家居業低迷的大環境下，前段時間賣場甚至已經出現了“撤場潮”，很多鋪面都被空置在那里。而傳統的“金九銀十”似乎也并未帶來更多客流量。所以，與其說受之前樓市限購政策的影響，還不如說市場本身就已畸形。

何建明表示，雖然全面松綁，但對近年來家具業普遍低迷的情況不會有很明顯的利好影響。對于行業不景氣的原因他告訴記者，主要是家具生產廠家成本的增加，這其中包括原材料的漲價、物價貶值、物業管理費用的增加等等。

而要想在逆市中取得業績上的突破，還與公司自身的營銷模式有很大關系。何建明說，傳統的模式以展會推介、上門拜訪尋求加盟商，以及與經銷商合作為主。如今在家居行業電商的大趨勢下，公司也在用心經營網絡營銷。通過建設網站，線上推介的方式尋找加盟意向的客戶，使得推廣變得更高效更直接，大大降低了傳播成本。因此，家居建材行業如何重整旗鼓打開新局面？除了寄希望于樓市波動帶來的利好之外，或許應從自身出發，先行動起來，加強企業的轉型升級。

家居后勢有待觀望

根據目前昆明樓市數據推測，在接近年底的這段時間房地產成交量有望放大，但在采訪中，家居業內人士普遍認為這個“回暖”效應不會顯示出來的。華洋家居廣場一位建材商告訴記者，限購剛剛取消，整個房地產市場還有待觀望，而建材類作為家裝的重要部分，最少需要半年的緩期?！跋拶徣∠麑τ诮ú念愂袌龅幕嘏强隙ㄓ欣?，但是昆明整體建材市場的高峰期，會不會出現還不好說，現在大家都活得很艱難?！?/p>

而另一位不愿意透露姓名的設計師也告訴記者，對于家居行業，限購限貸的營銷或許只是一方面，前段時間反腐力度的加劇，其實對行業也有影響。今年截至目前為止，業績都較往年差了許多、大單少了、家裝的簽單量也低了，就他們公司來說，今年的公裝居然還超過了家裝業務。

“回暖”更多還得靠自己

云南創藝裝飾設計總監楊勇在接受采訪時也表達了相似的觀點，“家居市場雖然處于房產的下游，但現在市場上銷售的已經不像以前的期房，而多數都已是現房。消費者從買房到拿到房子裝修不需要很長時間，甚至馬上就可以著手進行裝修。但就目前的情況來看，市場反應并不明顯。”

不過相對于家具企業，家裝公司受政策變動的影響較小，楊勇分析：“2007、2008年樓市火爆的時候，買房者多為投資所用，這部分購房者受政策限制很大。家裝公司的客戶還是首先以剛需消費者為主，所以市場相對穩定?！笨傮w而言，家裝公司對限購松綁還是表示歡迎，其利好影響或將體現于想要改善居住環境和買房投資的消費者身上。

不過，楊勇同時也表示，雖然政策的營銷是一方面，但更多的還是企業自身營銷策略的改變。當然，盡管家居市場對上游資源具有一定的滯后性，業內對“回暖”的預期普遍不是很樂觀，但這種預期的轉向形勢仍舊是不容忽視的。

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