隨著購房者的不斷的增多，國家的購房政策也在不斷的變化，每個政策的出現都是有針對性的，所以對于購房的人來說應該做一些了解。今年房地產利好政策不斷，2016年房產稅新政策的出臺也讓人們對房產證的開征充滿期待，不少人紛紛議論房產稅開征后北京房價會降嗎，雖然房產稅的開征仍在試點階段，但房產稅對房價的影響似乎已經初現端倪。現在我們就一起看看專家如何解讀2016年房產稅新政策，聽聽專家分析究竟北京房價會降嗎。

房產稅新政策

分析人士預測，按照慣例，凡是納入立法規劃的立法任務，通常會在任期內完成。因此業內人士普遍認為房地產稅的立法有望在2017年底之前完成并獲得通過。

據了解，房地產稅與此前在上海、重慶試點的房產稅有著本質的不同。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。而房地產稅則涉及的稅種包括了房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅等等。而在2013年11月召開的十八屆三中全會上，中央就提出將房產稅改革上升為房地產稅體系建設，要求加快房地產稅立法并適時推進改革。從措辭上變化不難看出，這是一個綜合性改革。

2016年實現相關立法

賈康表示，政府已經明確提出，2016年作為全面改革重頭戲，現在馬上就要拉開帷幕，一步一步去往前推的財稅配套改革，要在重點層面上建立。在這個問題上，房產稅是重點之一。

“無論如何，2016年立法應該會實現，到2016年以后，各個方面會更加考慮盡可能取得一些共識，2016年年底之前把房產稅加快立法的事定下來，在2017年實施，這是可以推測的大致時間點。”

房產稅開征后房價會降嗎

專家分析指出，房地產稅征收會降低開發商稅費成本，在某種程度上會促使房價回落。據不完全統計，我國一個房地產開發項目經歷立項、建設、配套、銷售等諸多環節，涉及繳納的稅費多達60余項，所有稅費開支占到營收的三成左右。因此這部分稅費轉到保有環節征收之后，會導致開發成本的下降，反映到房價上，就是房價回落。

專家表示，民眾既擔心自家也被征稅，又憂慮房價為此而大跌。其實，普通百姓大可不必為此稅而擔憂。他認為，在中國國情之下，房產稅具備為地方政府提供新稅源，優化財政結構、調節財富分配和穩定房價三個功能。無論是國家層面的立法，還是將來各地政府制定的細致條款，都會考慮到普通百姓的基本需求、合理訴求，差別化對待不同的家庭與房屋。

房產稅共有兩種最新計算方法：

(一)從價計算應納稅額的計算公式：

應納稅額=房產原值×(1一減除比率)×1.2%

(二)從租計算應納稅額的計算公式：

應納稅額=房產租金收入×12%

計稅依據

(一)以房產的計稅余值作為計稅依據：

對于經營自用的房屋，是以房產的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計稅依據的。(減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內確定。)如果沒有房產原值作為依據，將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。

1、投資聯營的房產

以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據計征房產稅。

2、融資租賃房屋

融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續費，借款利息等，與一般房產稅的計算有兩個方面，一方面是對房產的計稅余值征稅，另一方面是對出租房屋的租金收入進行征稅。

編輯總結：以上就是解讀2016房產稅新政策 北京房價會降嗎的相關介紹，看過如上專家解讀的2015年房產稅新政策，大家應該有了一個比較清晰的認識，至于房產稅政策實施之后北京房價會降嗎問題，我個人覺得，房產稅的開征對于規范房產市場有很大好處，將有利于穩定房價，房價暴漲暴跌的局面將很難再現。

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