春節(jié)之后，北上廣深等一線城市的房價暴漲的新聞不斷傳來，上千萬甚至上億的房產(chǎn)，一些人買起來都毫不眨眼。

在融360看來，一線城市房地產(chǎn)市場仿佛打了興奮劑一般，瞬間進(jìn)入“高燒”模式：購房者裹被子徹夜排號；開發(fā)商及房主坐地漲價，北京及上海的一些二手房，眼睛一睜一閉，幾十萬的價格坐著火箭就漲上去了；除此之外，例如日光盤、炒房客伺機(jī)炒房等現(xiàn)象也是屢見不鮮。

在這里，有個疑問是，為什么每到房價急劇上漲的時候，購房者才肯加快入市的腳步；在此之前的買房好時機(jī)卻一個都沒抓住！究竟是什么原因造成了這種局面？

“買漲不買跌”害死人

在房地產(chǎn)市場上，經(jīng)常會出現(xiàn)兩個極端，買了房的人無不盼望大漲，沒買的無不盼望大跌。這本就不是一種正常的心理表現(xiàn)。

比如在房產(chǎn)圈流傳過一個笑話，“在北京，曾經(jīng)有一套四環(huán)內(nèi)的房子擺在我的面前，但是我沒有珍惜，等到了房價上漲的時候才后悔莫及，塵世間最痛苦的事莫過于此。如果可以給我一個機(jī)會再來一次的話，我會立刻買下不止那一套房的很多套房……”

說是笑話，其實(shí)就是如今一線樓市的真是寫照，當(dāng)房價直上云霄之際，很多人亟不可待的涌進(jìn)樓市，甚至不惜加價20萬，30萬……乃至更多去購得一處房產(chǎn)。

或許在買房之前我們都忘記了，2008年底，國內(nèi)房地產(chǎn)跌聲一片，部分有自主需求的人完全可以適當(dāng)考慮出手買房，但是很多人認(rèn)為房價還會繼續(xù)跌，堅(jiān)持再等。然而，在2009年初，房價上行繼而上漲20%，很多人又急了，害怕自己不買就沒有了，拿著錢往里砸，多花了幾十萬。

不得不說，這真的是一種奇特的心理，買漲不買跌。在樓市中，也許永遠(yuǎn)沒有頂和底，也沒有哪個人會知道未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。

“買房等等看”購房者觀望心態(tài)強(qiáng)烈

對于樓市的未來，并不是由購房者自己的主觀臆斷就能決定的，而是受市場、政策、供求關(guān)系等多方面影響的。

有數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，在買與不買之間搖擺的購房者比例超過50%，這個數(shù)字說明，在擁有購房意向的購房者中，大多數(shù)人依然保持觀望。“再等等看吧”成為很多購房者共同的選擇。的確，漲跌之間可能存在數(shù)萬甚至數(shù)十萬的價格差異，對于普通購房者而言自然要慎重。

在等待觀望的過程中一定要找到自己的平衡點(diǎn)，該出手時就出手，因?yàn)槟悴皇巧裣桑嫘牡牟恢朗裁磿r候會是樓市拐點(diǎn)，一味地等，最后只能是后悔。

所以買房，在結(jié)合自身實(shí)際情況的前提下，就要考慮適時出手的問題，不然真的是要應(yīng)了那句話“打敗你買房的不是房價，而是等等看”。

盲目入市跟風(fēng)買房不可取

在目前樓市火爆的局面下，有多少人買房的初衷是買到一套適合自己的房子很值得令人懷疑，那些裹著被子排隊(duì)買房的人真的都是為了居住才來買房子嗎？

然而，買房的種種不省心和復(fù)雜性也成就了所謂的“中國式買房”。不管是不是缺房，看到別人都在買，自己也去搶一套，與需求無關(guān)。對于跟風(fēng)買房的群體來說，對于房價上漲的預(yù)期，以及目前政策不明朗的形勢，或許是促使他們加入購房者行列的深層原因。

而最直接的原因往往是房價走高的恐慌情緒讓其產(chǎn)生急迫買房心理，也就是所謂的“恐慌性”買房。很多人對貨幣貶值感到恐慌，認(rèn)為此時買房可以保值增值；還有很多人擔(dān)心金融市場和經(jīng)濟(jì)環(huán)境不樂觀又擔(dān)心房價繼續(xù)上漲，所以選擇在此時入市。殊不知，正是這種恐慌性心理買房催升了房價的不斷上揚(yáng)，而這群人既讓自己成為了高房價的“受害者”也讓自己成為催升房價上漲的“元兇”之一。

更為重要的是，盲目入市，跟風(fēng)買房的現(xiàn)象讓不少炒房客和二手房中介有了可乘之機(jī)。比如，目前一些有實(shí)力的投資客聚集大量資金，尋找合適的新樓盤。當(dāng)這些炒房客看中某個樓盤后，就與房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商以某個價格把整個樓盤都承包下來，然后以高于市場的價格慢慢變賣。

另一方面，面對房價飆升，國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場亂象四起。比如，為爭取獨(dú)家房源而推升房價、提供合法性存疑的短期貸款、肆意編造虛假房源、無資格證上崗，以自己手上持有的住房自買自賣等方式來推高房價。這樣做的最終結(jié)果就是造成房價快速上漲，而為此買單的只能是那些真正有購房需求的消費(fèi)者。

正確認(rèn)識市場審時度勢

在買房之前，我們會參考眾多的樓市輿論來影響判斷是否需要買房，因?yàn)槟愀鶕?jù)輿論判斷市場以后必然存在一種追漲心態(tài)，如果此時輿論唱衰房價你很可能不會選擇入市，但后果很有可能是房價觸底反彈，房產(chǎn)供不應(yīng)求。

因?yàn)檩浾搶?dǎo)向是帶有某些利益傾向的一群人，一些機(jī)構(gòu)，一些媒介，他們集中基于利益點(diǎn)而進(jìn)行的訴求。輿論只是利益階層，關(guān)注人群，政策解讀，責(zé)任表現(xiàn)，不代表最終結(jié)論，即使預(yù)測非常準(zhǔn)確，也只是階段性準(zhǔn)確。

所以在買房之前，我們自身一定要對市場有一個清晰的認(rèn)識，不然就很有可能錯過來之不易的買房良機(jī)。

史上第五次買房好時機(jī)沒抓住

記得在春節(jié)之前，央行于2月2日推出房貸新政，非限購城市首套房貸首付比例最低可至20%，借此利好政策，融360統(tǒng)計(jì)了近15年中國房價走勢，發(fā)現(xiàn)當(dāng)前正是史上第五次絕佳購房良機(jī)。

當(dāng)時，不少購房者對此表示懷疑，但在春節(jié)之后，在房產(chǎn)契稅營業(yè)稅下降的利好東風(fēng)下，一線城市房價不斷上漲，購房者不得不加價買房，從而錯失了此前的買房時機(jī)。

融360據(jù)此分析認(rèn)為，目前政府的眾多政策已經(jīng)讓出了極大的優(yōu)惠空間，鼓勵老百姓買房才能達(dá)到去庫存的目的；二是我國房產(chǎn)過剩已是不爭的事實(shí)，尤其是三四線城市的開發(fā)商不借此機(jī)會降價出售，庫存壓力將會與日俱增；三是國家不會讓房產(chǎn)業(yè)崩盤的，一旦崩盤經(jīng)濟(jì)就會硬著路，那樣后果不堪設(shè)想。既然早晚都要買房，不如趁此機(jī)會出手吧。

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