一年一度的“3·15”國際消費(fèi)者權(quán)益日即將來臨，房產(chǎn)類的糾紛事件也成為人們熱議的焦點(diǎn)。現(xiàn)在，購房糾紛在全國各大中城市已是普遍現(xiàn)象，小編特別整理了一些購房過程中容易被忽略的陷阱，以此供置業(yè)者參考。

同時(shí)，也提醒置業(yè)者在買房時(shí)不要沖動(dòng)，一定要全面了解相關(guān)信息，以免日后出現(xiàn)不必要的糾紛。

置業(yè)顧問不是開發(fā)商的人

置業(yè)者走進(jìn)售樓處時(shí)，會(huì)有身著職業(yè)套裝、面帶微笑的置業(yè)顧問迎上前，為置業(yè)者熱情地介紹項(xiàng)目情況。在了解項(xiàng)目的同時(shí)，置業(yè)者也要了解一下置業(yè)顧問是開發(fā)商的人還是代理公司的人。

目前不少開發(fā)商為了達(dá)成銷售業(yè)績，選擇將項(xiàng)目外包給具有更強(qiáng)銷售能力的代理公司。為了賣出房屋，有的代理公司存在一定的欺騙行為，比如向購房者承諾一些沒有 的配套等，這些人員的承諾對開發(fā)商可能不存在法律約束效力，即使后期房子出現(xiàn)價(jià)格或者質(zhì)量等問題也沒有辦法找開發(fā)商討公道。

內(nèi)部認(rèn)購存在隱患

許多開發(fā)商在樓盤預(yù)售前，喜歡搞內(nèi)部認(rèn)購，一為造勢，二為摸底，都是為預(yù)售做準(zhǔn)備。而對于購房人來說，內(nèi)部認(rèn)購的價(jià)格相對較低，有一定的吸引力。

業(yè)內(nèi)人士表示，雖然這樣的活動(dòng)通常極具吸引力，但在法律層面上，在取得預(yù)售許可證前開發(fā)商采取的內(nèi)部認(rèn)購是不合法的，因此也就存在一定的購房隱患。

例如：開發(fā)商還沒有繳清開發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來難以取得房地產(chǎn)證；或該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押，將來購房人取得的不是完全的房屋所有權(quán)；還有就是開發(fā)商可能會(huì)將房屋一樓多售。

認(rèn)購書不能隨便簽

在購房過程中，一些銷售人員表示，簽署了認(rèn)購書，繳納的定金可以原數(shù)奉還。事實(shí)上，認(rèn)購書的法律性質(zhì)因其內(nèi)容不同而不同，一般認(rèn)為，認(rèn)購書中含有商品房位 置、面積、樓層、價(jià)格簽訂預(yù)售合同時(shí)間等內(nèi)容時(shí)，具備法律效力，當(dāng)事人違約需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，認(rèn)購書中約定的款項(xiàng)視為解約定金，不予退還；若認(rèn)購書中 不含有商品房買賣合同的主要條款，則不具備法律約束力，購房者所付款項(xiàng)應(yīng)退還。

一次性付款也有風(fēng)險(xiǎn)

為了加快資金回籠，開發(fā)商通常會(huì)對一次性付全款的購房者提供一定的優(yōu)惠，不少經(jīng)濟(jì)條件允許的購房者為了省心也會(huì)選擇一次性付款，但這種做法存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

業(yè)內(nèi)人士指出，若項(xiàng)目出現(xiàn)爛尾，購房者很有可能無法收回所付款項(xiàng)。相比之下，根據(jù)工程進(jìn)度分期付款則可以降低風(fēng)險(xiǎn)，減輕因項(xiàng)目工程等原因造成的經(jīng)濟(jì)損失。

產(chǎn)權(quán)證書不能忽略

本報(bào)記者趙媛媛整理

購房者在打聽項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)證時(shí)，或許聽到過這樣的答復(fù)：我們很快就辦理產(chǎn)權(quán)證了。“很快”這個(gè)詞本身就存在一定的模糊意義，因?yàn)椤昂芸臁辈]有的具體的期限，因此在一些情況下，這個(gè)“很快”可能就是根本辦不下來。

為了避免一定的麻煩，建議購房者三思。另外，產(chǎn)權(quán)證書的計(jì)算置業(yè)者也要清楚，所謂的70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)通常是從開發(fā)商拿地開始計(jì)算，所以真正屬于購房者的使用年限需排除項(xiàng)目從開工到竣工再到交房的時(shí)間。

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