近日，上海住建部門表示，將對散布不實信息的房地產(chǎn)中介機構(gòu)予以嚴(yán)肅處理。房產(chǎn)中介活躍于我們的日常生活中，面對良莠不齊的中介公司，我們該如何辨別？

房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策出臺后，上海區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心受理大廳客戶成倍增加，一度造成人員擁堵，交通陷入困境的局面。個別中介借機鼓動不明真相的購房居民提前辦理相關(guān)手續(xù)，對此，上海市住建委表示，符合條件的客戶不必急于辦理，對于在新政實施前已申報納稅但未完成住房權(quán)屬過戶登記的，可申請重新辦理申報納稅事宜。住建部門將對散布不實信息的房地產(chǎn)中介機構(gòu)予以嚴(yán)肅處理。

內(nèi)部人員表示，上海各區(qū)縣交易中心除國定節(jié)假日外，每周七天都可以辦理，市民錯開高峰期辦理，合理的安排好自己的時間，防止人員擁堵，各交易中心也將加強人力、增加窗口、提高工作效率、盡可能減少客戶等候時間。

鑒于稅收新政剛剛實施，符合條件的客戶不必急于辦理，同時，為確保新老政策的平穩(wěn)銜接，保護納稅人的合法權(quán)益，對于在新政實施前已申報納稅但未完成住房權(quán)屬過戶登記，可申請重新辦理申報納稅事宜。各區(qū)縣交易中心將設(shè)立專門窗口辦理相關(guān)手續(xù)，確保應(yīng)退盡退，住建部門將會同相關(guān)管理部門加強對交易秩序監(jiān)管，保證交易大廳正常交易，對散布不實信息的房地產(chǎn)中介機構(gòu)將予以嚴(yán)肅處理。

上海市住建委表示，上海將繼續(xù)按照“三個為主”的原則，抑制投資投機性購房，支持自住和改善性住房需求，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策，確保上海房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。商品房交易涉及面廣，房產(chǎn)交易部門將高度關(guān)注購房居民們的需求，及時發(fā)布房地產(chǎn)市場相關(guān)信息，進一步提高市場透明度。

面對良莠不齊的中介機構(gòu)，市民應(yīng)該怎樣辨別合法中介呢？

1.購房者購房的時候最好尋求一些知名的品牌中介公司。

大型中介公司注意誠信經(jīng)營宗旨，有完善的制度及透明的操作流程，能有效保障客戶及業(yè)主利益。

2.留意細(xì)節(jié)。

除注意公司品牌外，市民在進入一家中介鋪位時，也可以通過細(xì)節(jié)判斷該中介的狀況。

（1）鋪面整潔統(tǒng)一（大部分正規(guī)中介其分行都有統(tǒng)一的格局形式）。

（2）注意中介的營業(yè)執(zhí)照（正規(guī)的中介公司都有政府部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，并出示于明顯位置，以便客戶清楚了解該中介的法定注冊公司名稱、法人代表等必要情況）。

（3）經(jīng)紀(jì)資格證（一般來說，每間中介公司地鋪必須具備4個以上持有資格證的經(jīng)紀(jì)員，買賣雙方達(dá)成交易后，必須是持牌經(jīng)紀(jì)方可簽約）。

3.熟悉交易流程。

正規(guī)公司會以書面、海報、宣傳單張等形式告知客戶房產(chǎn)交易詳細(xì)流程，包括：查冊、簽三方合同、曬圖、遞件、交稅、過戶、取證等等，并且向客戶明示費用的收取明細(xì)，尤其在收取每一筆費用時都出示蓋有公司法定公章的收據(jù)或發(fā)票。

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