近日，江蘇省價格協會對二季度居民消費價格預期所做的調查報告顯示，256位被調查專家學者中，預計二季度房價上漲的有203人，占79.3%，這是近三年來看漲房價比例最高的一次。

針對房地產市場目前的局面，江蘇省物價局副局長、新聞發言人孔祥平呼吁，地方政府和開發商在土地出讓及商品房銷售中，能更多考慮未來房地產市場的良性發展，在房價上能有更多理性。“如果房價超出了市民承受能力，沒人買房了，我想，帶給房地產企業、市場的可能是一種災難。”

現代快報記者 張瑜

近八成人預計二季度房價會漲

從本次價格預期調查來看，預計二季度房價會漲的約八成，預計總體平穩的接近兩成。相對而言，預計房價下降的只有5人，占比1.95%，與一季度的6.67%相比，下滑到極低占比。

省物價局副局長孔祥平介紹說，從這次房價預期走勢圖來看，隨著國家房地產去庫存新政的實施，買賣房子成本進一步降低，商品房交易數量增加的同時，部分城市房價迅速攀升，地區間差異依然明顯。這在不同城市中有明顯表現，在房價預期調查中增加了對調查對象所在城市的預期，其中南京、蘇州兩地除了各有1人認為房價基本持平外，其余調查對象均認為房價上漲，占比遠遠超過平均79.3%的預期。

“其他11個省轄市房價預期，有趨同跡象。”孔祥平說，一季度的房價預期中，南京、蘇州以外的市以穩定為主，蘇北幾個市認為可能會穩中有降。而二季度預期調查中，總體上是穩中趨漲的趨勢，南京、蘇州以漲為主，其他地區是穩中有漲。

物價部門從未對商品房“限價”

自去年以來，省物價局一直在對房價保持高度關注。“在不同的場合，我們一直呼吁地方政府和開發商，在土地出讓以及商品房的銷售中，能更好地考慮未來房地產市場的良性發展，在商品房價格上能夠有更多理性。”

此前，曾有開發商表示物價部門對備案價格進行“限價”。昨天的新聞發布會上，孔祥平明確回應稱：從來沒有采取過“限價”。他說，“現在南京、蘇州等地采取的是商品房備案管理，備案管理不是對商品房"限價"，房價主要是市場調節價，地方價格主管部門采取了適度規制，用備案管理方式去約束開發商價格行為和價格水平的變化，希望商品房價格的運營能保持一種理性。”孔祥平指出，商品房市場不是短期的市場行為，任何有理性的開發商，都希望市場能夠有相對穩定、長期、有利發展的環境。“只有市民能買得起房子，才會有房地產市場的穩定與發展，政府土地出讓收益才穩定，地方公共設施建設才會得到保障。”他說，“如果房價超出了買房人承受能力，沒人買房了，帶給房地產企業和市場的可能是一種災難，所以我們一直呼吁開發企業，用理性的行動去做市場開發的安排，就是希望開發者的利益與購房者之間，通過市場運營達成一種平衡。”

上月大漲3.5%，南京房價十三連漲

制圖 李榮榮

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南京

到今年3月份為止，南京房價已經一口氣連漲13個月了！國家統計局昨天公布的70個大中城市房價變動情況顯示，3月份南京房價環比大漲3.5%，再創本輪上漲周期的最高漲幅。

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上漲城市大幅增加

在暖風頻現的政策下，全國房地產的去庫存效應正在逐步顯現。3月份的數據顯示，70個大中城市里，新商品房和二手房價格環比上漲的城市分別有62個和54個，分別比2月份增加15個和20個；下降的城市個數分別為8個和13個，分別比2月份減少7個和15個。

統計局表示，盡管絕大多數城市房價環比都出現上漲，但城市間漲幅差異仍然較大，上漲過快的城市主要集中在一線城市和部分熱點二線城市，其房價漲幅遠高于其他城市，其余二、三線城市房價走勢相對平穩。

在江蘇納入統計的4個城市中，除了南京之外，無錫房價3月份有明顯變化。數據顯示，無錫3月份新房價格環比大漲2%，二手房環比漲0.9%。揚州和徐州新房分別漲0.4%和0.6%。二手房方面，揚州持平，徐州漲0.4%。

南京

已連續上漲13個月

如同加速的火車，南京的房價近幾個月越漲越快。3月份南京新房環比上漲高達3.5%，已經連續第13個月上漲，同比漲幅也因此高達17.8%。今年1月和2月新房價格的漲幅分別是2.5%和2.7%，3月份的漲幅則繼續呈現加速的跡象。

值得注意的是，雖然漲勢加速，但南京的房價漲幅排名卻下滑了。3月份廈門和合肥異軍突起，新房價格分別大漲5.4%和4.6%，占據了70城房價的前兩位；之前一直保持領先的深圳新房漲幅為3.7%，滑落到第四；上海房價漲幅為4.3%，滑落到第三。南京房價漲幅從今年前兩個月的第三變成了第五。

二手房方面，南京3月份出現了多達3%的漲幅，排在全國第六。

現代快報記者 馬樂樂

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