最近樓市又火了，前兩天剛消停了一段時(shí)間，隨著上海、深圳相繼出臺(tái)壓價(jià)新政后，大家又開始討論房產(chǎn)會(huì)不會(huì)像日本一樣崩盤，會(huì)不會(huì)步入日本后塵？房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？

上海單身汪估值又提升了一個(gè)檔次！

1、上海打響第一槍，3月25日，新一輪的房產(chǎn)調(diào)整大幕拉開，出臺(tái)史上最嚴(yán)限購(gòu)令。二套普通首付不低于50%，非普通不低于70%，而且對(duì)首套房，只認(rèn)房不認(rèn)貸，外地戶口需繳納社保5年以上，而且不能是單身！！！

2、深圳連夜出臺(tái)新政，二套首付由30%提到40%，比上海好的是首套只認(rèn)貸不認(rèn)房，外地人社保由1年提到3年。

3、武漢南京蘇州等二線城市也來(lái)湊熱鬧了，武漢公積金最高額度由60萬(wàn)下調(diào)到50萬(wàn)，南京又認(rèn)貸又認(rèn)房等等。

這下上海籍單身男女的估值又提升了一個(gè)檔次，成了稀缺的殼資源 ……

樓市竟和泡沫前的日本如此相似！房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？（對(duì)比與分析同在！）

1、日本是高增長(zhǎng)后開始下臺(tái)階，我們也剛結(jié)束了10%的高增長(zhǎng)，進(jìn)入了新常態(tài)，我們的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已經(jīng)接近飽和，再加上房地產(chǎn)后再無(wú)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，所以估計(jì)GDP將會(huì)走下坡，導(dǎo)致收入降低，無(wú)法維持高房?jī)r(jià)。

2、日本人口拐點(diǎn)伴隨房?jī)r(jià)泡沫，從下圖就可以看出，咱們其實(shí)也一樣了，以后老人的房子由子女繼承，90后都不怎么需要房子了，60后、70后幾乎給他們置辦齊了，00后更不需要了，泡沫破裂只是時(shí)間問(wèn)題而已！

3、日元先升值再貶值，我們竟然也是一樣，現(xiàn)在努力維持匯率穩(wěn)定，是防止資金外逃，防止資金短時(shí)間大規(guī)模撤離造成巨大的傷害。

4、日本先股災(zāi)后樓市地震，照目前狀況，我們的股市和樓市好像是絕緣的，但是我們之前的三輪股災(zāi)也消滅了很多中產(chǎn)階級(jí)，他們的購(gòu)買力是未來(lái)的希望，如此局面，再過(guò)不久也就沒什么人買得起房了。

5、日本泡沫破裂導(dǎo)火索是加息，我們的CPI已經(jīng)高了，一線城市也要降杠桿了額，這會(huì)是泡沫的導(dǎo)火索嗎？若央行為抑制通脹進(jìn)行加息，那么貸款買房的人未來(lái)前景堪憂！

6、日本稱賣了東京能買下美國(guó)，咱們四個(gè)一線城市加起來(lái)也能買美國(guó)一半了！

7、日本稱房?jī)r(jià)收入比很高，其實(shí)當(dāng)時(shí)日本大概也就十幾倍，香港最高也就18倍，咱們北上廣深加起來(lái)已超過(guò)30倍了，這真的是史無(wú)前例的。我們的房子已經(jīng)完全沒有內(nèi)在價(jià)值了，也無(wú)法產(chǎn)生現(xiàn)金流，說(shuō)白了就是投機(jī)炒作而已。

北上廣深，一個(gè)城市的美與大氣，最終斷送在高房?jī)r(jià)的夢(mèng)魘上，房?jī)r(jià)何時(shí)不再成為年輕人夢(mèng)想的絆腳石？中國(guó)人的心頭之痛？

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