一方面是“去庫存”壓力，一方面是樓市的漲價升溫。這種矛盾讓許多地產金融界的人士直呼“看不懂”。廣發證券的一名分析師稱，去庫存正確、合理的方法本來應該是降價，這在中央的文件中也提到過，各地要引導開發商降房價，引導剛需進入市場。但出現的情況是，價格沒降，反而漲了，一線城市畢竟人口流入剛需強勁，但二線城市也跟著漲了，那就很不正常。“只能用泡沫來解釋了。”

隨著刺激樓市去庫存政策的輪番推出，加上貨幣政策的持續寬松，未來二三線城市去庫存的速度或將繼續加快，但也有經濟學家提醒，需警惕樓市的瘋狂引發“杠桿型”房產泡沫。

北京一名房地產信托投資基金經理介紹，無論是一線城市還是二線城市，現在推動此輪樓市火爆最終的資金來源還是投機性資金，其他的都是表象，或者是這股投機性資金借用的力量，比如恐慌下倉促入場的改善型需求。

北京中原地產首席分析師張大偉也表示，三四線城市受去庫存化周期過長影響，房價繼續下跌的可能性還是很大。在這種情況下，一線城市房價的“畸形”上漲會給市場帶來很大風險。

房地產市場是否有泡沫？泡沫是否會破滅已經成為樓市最為熱門的話題。

3月16日，住房和城鄉建設部部長陳政高、副部長陸克華、副部長倪虹在梅地亞中心就房地產等相關問題回答中外記者的提問。針對有媒體提出“目前我國的房地產市場似乎和上世紀80年代的日本非常相似，當時日本的房價從1985年開始在6年內增長了3倍，隨后從1991年開始出現了斷崖式下跌。中國房地產市場是否有系統性風險？”

陳政高表示，和日本不能相提并論。第一，時代不同。日本發生的事情是在20年、30年以前的事情，背景、政治、經濟條件和今天都大不一樣，甚至是完全不一樣了。第二，國情不同。中國和日本的城鎮化水平不同，經濟發展階段不同，宏觀調控的措施也不同。

文/本報記者 朱開云

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