如今,一套房產(chǎn)不僅成為了檢驗(yàn)婚姻的試金石,也涉及到一個家庭之間的財產(chǎn)分配。很多人為了保障自己的權(quán)益,都希望在房產(chǎn)證上加名字,對于計(jì)劃結(jié)婚或已婚的人,在婚前房產(chǎn)證上加名字所需要辦理的手續(xù)或流程與在婚后房產(chǎn)證上加名字有何不同？該如何在房產(chǎn)證上加入配偶的名字呢?

婚前購房女友房產(chǎn)證要加名 需先結(jié)清貸款再辦手續(xù)

劉先生今年30歲,幾年前父母付首付為他在海淀區(qū)貸款購買了一套兩居室,如今正在正常還貸款中。今年他即將與相戀三年的女友舉行婚禮,打算將這 套房作為婚房,然而女友卻要求必須將自己的名字加入房產(chǎn)證里,才能領(lǐng)結(jié)婚證,因?yàn)檫€沒有領(lǐng)結(jié)婚證,所以劉先生不知道能否辦理加名手續(xù)。

專家解答:“偉嘉安捷”指出,如果購房人在婚前辦理房產(chǎn)加名手續(xù),房屋必須是當(dāng)前已還清按揭且沒有在抵押狀態(tài)當(dāng)中的。否則不能辦理加名手續(xù),因此案例中的劉先生需要想辦法提前將貸款還清。此外,因?yàn)榉孔邮莿⑾壬榍皞€人購買的,而且兩個人沒有領(lǐng)結(jié)婚證,女方名字也想加為房子的共有人,則需要通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式,因?yàn)闆]有結(jié)婚證,所以這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費(fèi),此外,在辦理加名手續(xù)后,由于沒有領(lǐng)取結(jié)婚證,所以建議劉先生和女友辦理婚前財產(chǎn)公證,以免在結(jié)婚后產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛。

婚后購房共同還清貸款 夫妻之間加名無需繳納契稅

曾小姐和丈夫都是80后,兩個人在幾年前相識并辦理了結(jié)婚手續(xù),結(jié)婚時丈夫家里出資支付首付,在南二環(huán)貸款購買了一套小兩居,結(jié)婚后兩個人一起償還房屋貸款。由于首付是丈夫出的,所以房產(chǎn)證上只寫了他一個人的名字,幾個月前兩個人提前還款結(jié)清了房貸,曾小姐想把自己的名字加在房產(chǎn)證上,但是不知道該如何操作。

專家解答:因?yàn)榉慨a(chǎn)的貸款已經(jīng)結(jié)清,因此案例中曾小姐想加上自己的名字是完全可以操作的。 “偉嘉安捷”指出,婚后房產(chǎn)加名字的辦理手續(xù)比婚前要相對容易,因?yàn)榉孔邮腔楹筚徺I的,而且曾小姐也參與了還貸,屬于夫妻的共有財產(chǎn)。兩個人在婚后購買的房產(chǎn),如果房產(chǎn)證上只有男方的名字,現(xiàn)在想把女方的名字也加上,增小姐需要和丈夫持雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證等材料,到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請,就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)。此外,根據(jù)最新規(guī)定,房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有的情況將免征契稅,因 此案例中曾小姐加名不需要繳納契稅

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