很多人買房都是有目的性的，由于近年來房產房價的不斷上漲，一二線城市已趨于飽和，空間不算大，再加上政府對于房地產市場的限購，不少普通者只能將目標轉移到商鋪上，住房和商鋪因為用途不同，在選擇上亦有較大的區別。那么，有錢先買房還是買商鋪?買商鋪和買住宅各有什么區別?買商鋪會虧本嗎?買商鋪怎么防止不虧本和被騙?別急，如果你還在為有錢先買房還是買商鋪而感到困擾的話，不妨隨我一起來了解下吧!

有錢先買房還是買商鋪

一、買商鋪和買房各有什么區別

第一、房屋價格。買房要根據收入水平和承受能力;買商鋪要在允許的范圍內進行，并可投資組合。

第二、環境。住房對環境的要求高，房內和小區環境宜人。買商鋪側重于投資成本及本身的潛力，對環境質量要求低。

第三、考慮未來變化。住房環境要求穩定，以免入住后又要拆遷;而投資的話，需考慮未來規劃能否能到回報。

第四、考慮區位價值。選房前，需考慮全款還是分期;買商鋪雖考慮成本，但具有較快商業氛圍。

第五、買房和買商鋪的價格、成本和辦證費用不同，土地期限也不同。

二、投資買商鋪好還是買房好

1、如今，國家加大住宅調控力度，價格走勢不明朗，商鋪要看性質，是沿街還是零售，批發市場潛力大。因商鋪本是商賺錢的工具。

2、從價格角度分析，傾向于門店投資，只要是成熟的商圈，都有很大的回報空間。而住宅交易量明顯下滑，短期銷售可能性降低，后期不斷出臺新的政策，對住房銷售是一種沖擊。

3、門店不在調空之內，不能短期銷售也有租賃收入，建議把資金投入門店中，住宅被國家控制，基本不會有大幅上漲。這是現在可預料的。

4、商業是國家的根基，是不可能打壓的，反而會促進商業發展，如果打壓商業，國家的商業不穩定，商鋪的收入主要在租金和頂手費，郊區的鋪就看回報要很久，住宅看漲價空間，租金回報比放銀行低，住宅畢竟能住，多個下腳點。

買商鋪會虧本嗎

1、購買商鋪前，算筆賬：擔心是否會虧本。所以先算筆賬， 確保足夠的資金。

2、商鋪的優越性，不是實業所具備的。因實業有進入門檻，講究實力，非一般者所能。

3、相鄰權問題：買商鋪注意整體規劃，宜細不宜粗，明確通風、采光以及建筑布局走向等，避免日后帶來不必要的紛爭。

買商鋪怎么防止不虧本和被騙

生意就是將商品進行買賣，在國內尚未被認同，即使有出售、轉讓行為，通常采用親朋介紹、刊登廣告等原方式，隱藏了極大的風險。

1、確保商鋪的產權問題：應確認所購房屋的權屬狀況，包括：是否為無產權商鋪、抵押、司法限制等。房產證、租賃合同、委托書、財務報表以及設備清單等。

2、買商鋪注意事項公用分攤面積：按使用面積計價的方式，并在合同中約定公攤大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。

3、包租承諾是否可靠：開發商對包租承諾采取非書面方式，在簽訂購買合同時，應注意，將包租承諾落實到合同中。

4、注意商鋪注意事項：交房條件，房產條件對招商及日后經營相當重要，文件須看正本，賣方推脫出示正本文件，買方要考慮交易是否應繼續。

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買房還是買商鋪