如今，房地產(chǎn)市場魚龍混雜，隨處都可能潛伏著陷阱，因此，購房者的每一步都必須小心謹慎。但難免有些買房新手上當受騙。那可怎么辦?隨著維權(quán)知識的普及，大家都知道用法律武器維護自己的權(quán)利，那么，你對購房維權(quán)知識了解多少呢?下面我們就來看一下在樓市中有哪些糾紛是我們購房者需要注意的。在“315購房維權(quán)“來臨之際，對樓市中常見的“陷阱”還不熟悉，趕緊科普一下。

315購房維權(quán):常見六大購房糾紛

糾紛類型一：兩證難辦

說到購房糾紛，讓百姓揪心的是辦證。辛苦買房，被告知辦不了證，這種事讓人很窩火。辦不了兩證，購房者無法辦落戶手續(xù)，房屋無法轉(zhuǎn)讓或抵押等，權(quán)益得不到保護。

購房警示：

在買房時，查看開發(fā)商“五證”和“兩書”，如今，大部分開發(fā)商會把復印件掛在營銷中心，此外，購房者也可到房產(chǎn)網(wǎng)站查核。

糾紛類型二：逾期交房

開發(fā)商在廣告中，承諾入住時間。事實上，開發(fā)商能否如期交房，取決于資金和竣工。一旦開發(fā)商不能如期交房，購房者不能立馬要求解除合同，應給開發(fā)商一定的寬限期。寬限期內(nèi)仍不交房，購房者有權(quán)解除合同。

糾紛類型三：開發(fā)商強制收費

有網(wǎng)友稱：部分樓盤到了合同交房期，不但沒驗收相關證件，還讓業(yè)主交燃氣初裝費，按相關規(guī)定：水、電、天然氣報裝費一律劃入房價內(nèi)，實行一價清。

律師表示：針對違規(guī)收費，建議業(yè)主向房管理部門投訴，由他們查處違規(guī)收費行為。

糾紛類型四：擅自修改規(guī)劃

有報道稱：某開發(fā)商擅自修改小區(qū)規(guī)劃，花園景觀未按約定修建，讓業(yè)主感到不滿，發(fā)現(xiàn)合同中并未對此規(guī)劃做細致說明，維權(quán)行動無法展開。

提醒：在購房時，不能憑宣傳冊或口頭承諾來研判小區(qū)規(guī)劃，重要的細節(jié)須寫進合同，保證其有效性。

糾紛類型五：房屋面積縮水

房屋面積易出問題。多數(shù)樓盤用贈送面積來吸引客戶。因此被稱為“偷面積”行為，成了不少買房者衡量的重要因素。然而，有些樓盤，特別是毛坯房，在房屋落成后與原展示的樣板間有一定差距。例如：曾贈送一半的入戶花園設計，交付時卻出現(xiàn)大幅縮水。

提醒：收房前，對房屋進行驗收。驗收需注意以下事項：1、交付房屋是否是所購房屋，結(jié)構(gòu)設計是否與原圖相符，面積是否一致;2、房屋質(zhì)量、門窗等是否與約定相符;3、配套設施是否到位;若發(fā)現(xiàn)有任何一項不符，均可拒絕簽收，并在記錄上如實記載。

糾紛類型六：房屋質(zhì)量問題

此問題易出在非毛坯房上，不過質(zhì)量糾紛在認定違約責任上較明晰。目前，國家對《住宅質(zhì)量保證書》已作明確規(guī)定，有必要時，可請質(zhì)量監(jiān)督部門實地檢查。

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