購房進行房產抵押貸款，可以幫助人們解決資金不足問題。許多購房者由于各種原因，需要用房產抵押貸款，但對于房產抵押貸款手續不了解。所以，在辦理過程中經常會遇到問題。下面小編為大家介紹房子抵押貸款利息如何計算及房子抵押貸款方式。

房子抵押貸款利息如何計算

1、每個銀行房貸利率標準不一樣，具體利率要根據貸款人信用情況、職業性質、還款能力等因素來確定。如果貸款人個人資質情況較好，那么貸款利率會較低。

2、最新貸款利率表顯示，五年以上銀行貸款基準利率為6.14%，房屋個人抵押貸款和購房按揭貸款銀行利率不一樣，房屋抵押貸款利率在基準利率的基礎上上浮，而住房按揭貸款下浮10-30%，這是他們的區別。

3、房子抵押貸款一般的基準利率上浮10%-40%，每個銀行不一樣，還有一個要注意就是貸款還有評估費用，了解利率和其他費用方面的問題，平衡一下再決定在哪個銀行做。

4、根據房子抵押對應的房產是否償清貸款，可獲得貸款額度也是不一樣的。

5、要是沒有貸款的房子，貸款人可以獲得房產評估價的7-8成貸款。要是抵押房子貸款未還清，那么申請貸款額度為評估價值-剩余貸款余額的6-7成，所以房產證抵押貸款期滿后，對于的利息可以根據貸款額度*年利率*貸款期限計算出來。

房子抵押貸款方式

1、個人商業貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，具有完全民事行為能力的自然人，購買本事城鎮自住房時，以購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。

2、個人公積金貸款，是指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證，向銀行申請的住房公積金貸款。

3、組合貸款，在辦理商業貸款的同時還向銀行申請公積金貸款，而貸款人所購本市城鎮住房，作為抵押物可同時向銀行申請公積金貸款和商業性貸款。

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