想要獲取大量的資金,房子抵押貸款是個不錯的方式。因此，很多人在資金緊張時都會想到拿房子去抵押,然后籌集資金。那么，什么是房產(chǎn)抵押貸款?房產(chǎn)抵押貸款的條件是什么?抵押房產(chǎn)貸款流程大致分幾步?房產(chǎn)抵押貸款，由于其通常融資額大，被越來越多的人所挑選。當然，房產(chǎn)抵押有許多東西要把握，借款人在做抵押房產(chǎn)貸款時，一定要清晰有關(guān)的留意事項。下面我就根據(jù)以往的經(jīng)歷，總結(jié)抵押房產(chǎn)貸款流程，供大家參考!

什么是房產(chǎn)抵押貸款?

房產(chǎn)抵押貸款，即“住宅抵押貸款”，借款人以自有或第三方物業(yè)產(chǎn)權(quán)作抵押，向金融機構(gòu)融資的進程。在還清本息前，抵押物的物業(yè)產(chǎn)權(quán)抵押在金融機構(gòu)的，假如借款人出現(xiàn)逾期，按約定，金融機構(gòu)有權(quán)處理抵押物。

房產(chǎn)抵押貸款的條件是什么

借款人進行抵押房產(chǎn)貸款需滿足一定條件，詳細如下：

1、借款人需滿18周歲，具有民事行為能力的自然人，能獨立負有關(guān)職責。

2、申請人需在境內(nèi)，有固定居處，戶口有效證實，信用良好，無違法行為和不良備案體現(xiàn)，有安穩(wěn)的工作和收入，有償還能力。

3、房產(chǎn)假如二次抵押，房子的抵押榜首權(quán)利人必須是銀行

4、借款人需有一套或以上名下所有權(quán)住宅(最少一套是本市所有權(quán)房)。

5、金融機構(gòu)規(guī)則的別的條件。

房產(chǎn)抵押貸款需準備哪些資料

由于房產(chǎn)抵押所貸款的用處不同，所需材料也不一樣。通常來講，借款人身份證、戶 口本、婚姻狀況證實、房產(chǎn)證及復印件、銀行流水、大額財物證實這些是有必要的。比如：借款用于公司運營，需提供營業(yè)執(zhí)照、財務(wù)報表等;用于自個花費，需提供花費用處證實等。

抵押房產(chǎn)貸款流程

大致分為以下幾步：

首要，提交上述證件：房產(chǎn)權(quán)證或房子所有權(quán),土地使用權(quán)證;夫妻雙方的身份證,戶口簿,結(jié)婚證;收入證實(需蓋公章)等。

第二步 看房評價

根據(jù)抵押物所在的位置、樓層、面積、朝向等。房子通常能貸到評估價的5-9成。

第三步 在銀行面簽合同

房子評價后，需處理房產(chǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款手續(xù)，并批閱同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。

第四步 抵押掛號

借款人持房產(chǎn)證、告貸合同到房產(chǎn)局抵押掛號手續(xù)，相關(guān)費用由借款人自己承當。

第五步 放款

抵押掛號處理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人指定賬戶。

2017房產(chǎn)抵押貸款的利率

據(jù)了解：不同的銀行其貸款利率不一樣，各銀行貸款利率在央行的基準利率上起浮，如何起浮看告貸人的資金而定，告貸人資金充裕，可拿到較優(yōu)惠的貸款利率，假如借款人本身沒什么經(jīng)濟能力，銀行為了控制信貸風險，保障自個的利益。

央行商業(yè)貸款基準利率：一年期貸款，基準利率為4.35%;一至三年期貸款，基準利率為4.75%;三至五年期貸款，基準利率為4.75%;五年期以上貸款基準利率為4.90%。

在挑選銀行時，多挑選幾家，經(jīng)過貨比三家的方法，優(yōu)先挑選利率低的銀行貸款，這樣能節(jié)約不少本錢。

做房產(chǎn)抵押貸款有哪些注意事項

在規(guī)范民間借貸公司處理房子抵押貸款，而非銀行，在告貸時留意以下幾點：

一、謹慎檢查出告貸方的天資和諾言狀況，盡量挑選合法掛號、規(guī)范運營、諾言杰出的中介公司。

二、堅決回絕簽署不完整的文件，在簽署《告貸合同》、《收款收據(jù)》時，細心檢查條款，切勿草率簽字，必要在獲得告貸后按實踐金額出具《欠據(jù)》、《收條》等。

三、約好的告貸利息、逾期還款利息、違約金、滯納金，規(guī)范各項及總額不高銀行同類貸款利率的四倍。

四、就同一筆告貸不能重復簽多份《告貸合同》、《收款收據(jù)》。

五、保留好收款、還款憑據(jù)，盡量銀行轉(zhuǎn)賬方式，確保收款戶主與出借人共同，一起在匯款時，注明償還哪一筆告貸、本金與利息分別是多少等。

六、還清告貸后，有請求出借人將原有《告貸合同》、《收款收據(jù)》等原件交回告貸人或當場毀掉，防止出借人再次據(jù)此提出主張。

編輯總結(jié)：以上就是抵押房產(chǎn)貸款流程大致分幾步 抵押房產(chǎn)貸款能貸多少的相關(guān)知識介紹，辦理流程:申請人提交資料--審核材料--評估房產(chǎn)--辦理(借款、強制執(zhí)行)公證(交納公證費)--辦理抵押登記手續(xù)(交納費用)--放款--到期歸還貸款本息及解押。

抵押房產(chǎn)貸款流程