我們常說：剛需買房，地段為王。現在買房，地段的選擇依然重要，畢竟誰也不愿掏了幾十萬卻住到荒郊野嶺。但對于剛需客來說，雖然買來是用來住的，但是也不希望貶值，況且過個幾年如果想買改善用房，更需要判斷自己先前買的房產是否升。就拿鄭州購房來說吧!那么，在鄭州購房，怎么判斷住宅的升值潛力呢?今天我就慎重告訴大家，鄭州購房有8個地段千萬不能買。

在鄭州購房，怎么判斷住宅的升值潛力?

一、房子升值潛力

1、政策規劃

政策規劃很好理解，鄭東新區在剛建時，房價才2000左右，如今漲了十幾倍。加上市政遷址常西湖新區，然后該地區火了。政府的規劃是影響未來的重要考量，是必查的參考依據。當然，長期規劃及落實最重要，要不然會落下平原新區的下場。

2、品牌開發商

當口碑受到購房關注后，品牌樓盤受到購房者的熱捧。這也是為什么有二次或多次購買的原因。

二、大牌房企

3、區域大環境

“北擴東移”在人民心中根深蒂固，隨這兩年的發展，西南部有所發展，但南部受物流的影響，依然是臟亂差。南區給人第一印象是物流，北區是宜居和教育，西部是窮，棚戶區，東邊的印象是買不起、土豪區。區域一旦形成，要想扭轉不是一朝一夕完成的，它會影響你幾十年的看法和選擇。

4、交通

看鄭州的路網規劃、地鐵規劃就知道。

5、配套

主要是：教育、醫療、商業、休閑等。

教育：重點幼兒園、中小學有哪些，入學方式及要求，升學率如何，可能對項目有較大影響，帶來溢價機會，大學影響生活氛圍，不做重點突出。

醫療：三甲醫院有幾家，各科室實力如何，日常就診是否方便。

商業：大商圈有幾個，各商圈有何特色?知名品牌及餐飲分布，大型超市有幾個。

6、區域產業

教育醫療比區域價值穩定，平穩上升，波動性小，商業、金融比發達區的波動性更大，市場好就漲的快，遇上金融危機會跌的慘，工業類區域有長期上行或下行趨勢，易看出。一般產業與人口是相輔相成，可結合到一起來看。

7、人口流入和流出

人口流入和流出方面：帶來的影響是需求的增加或減少，進而影響房價。近十年來，全國房價快漲，可用人口結構的方法來分析：從人口結構上分析，國家開放商品房后，80后迎來剛需高峰，自然有較高的需求，然而這并不是主因。

8、項目規劃

容積率高、戶型設計爛、物業差的摒棄掉。

鄭州購房這幾個地段千萬避開

1.周邊有墓地、風水不好的地段別買

作為現代人，買房不太在意風水，畢竟咱不懂，所以不在意。對此，我個人覺得，和公墓有十公里，也沒必要錙銖必較。如果隔兩條腿都能走到，咱是不是沒必要買呢!

2.高架旁、靠環線的地段不能買

在高架旁的交通算便利，但很吵。早晨被吵醒，白天工作怎么辦。老人退休了，在家享清福。從早到晚吵得厲害，這日子能不能過啦!

3.周邊有工廠、垃圾焚燒廠的不能買

買房時，離工廠遠點，不管有沒有潛在污染，心里沒有譜兒。

4.地處主干道十字路口、高速路與快速路夾雜的樓盤不能買

十字路口的樓盤不少，但是在繁華和高速地段，入住之后很吵，樓層越高越鬧騰，50分貝以上的噪音橫穿二模，欲哭無淚。

5.周邊雜亂環境、大型菜市場邊不能買

周邊雜亂、有大型市場的樓盤，建議大家慢點下手，想好了再買。

6.沒有優質學區房的地段慎重考慮

這年頭，為了學區房，家長很拼。提醒大家，有幾種情況要擦亮眼。

7.交通不便、配套跟不上的地段不要買

因資金限制，買房時更關注交通偏遠地區，但價格確實劃算。如果周邊環境不錯的話，在剛需購房者眼中，畢竟有家才最重要。購買性價比高的樓盤是個技術活，一般的購房者易被忽悠，買了后后悔不迭。

編輯總結：以上就是揭秘鄭州購房潛規則 不看不知道一看嚇一跳的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，后續將呈現更多精彩內容哦!

鄭州購房