房地產三條紅線是當下房產的調控政策，很多人都不太了解具體的房地產三條紅線指的是什么，我們馬上來了解看看吧。

一、房地產三條紅線指的是什么

三條紅線是監管層收緊房企融資較為清晰的標準。1、剔除預收款的資產負債率不可大于70%，2、凈負債率不得大于100%。3、現金短債比不得小于1倍。

根據“三道紅線”的觸線情況，分為紅、橙、黃、綠四擋，紅色檔三條紅線觸碰到了不得新增有息負債。橙色檔碰到兩條線負債年增速不得在5%以上。黃色檔碰到一條線，負債年增速不得在10%以上。綠色檔三條線都未碰到，負債年增速不得超過15%。

二、為什么要設置房地產三條紅線

1. 防范因房地產融資帶來的金融風險

現在房企發生了多起違約事件，而且房地產金融屬性的逐步加大，風險也逐步被監管層提上了議程。因此，國家從融資和負債角度去控制房地產市場的金融風險是有一定效果的。

2. 間接有效地控制房地產價格

控房價是監管層非常關注的，現在有限制土地價格上限、限購等政策，本身有一定的監管效果，但從房企本身“降杠桿”才是根本。房地產融資新規中重要的一點是要求房企從自身做起，加強周轉能力，控制成本、銷售和回籠資金的進度，從而促進房價的穩定。

3. 推動房地產行業轉型

傳統的拿地、蓋樓再銷售的模式對房地產企業的貢獻度持續降低，房企若有更多長期穩定的現金流保障，將降低對“高杠桿”的依賴，降低房地產金融所帶來的風險。

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房地產三條紅線指的是什么