買房子的時候很多人都會通過按揭貸款的方式，畢竟自己的能力沒那么足，通過貸款的方式能讓自己在現階段可以買得起房子，日后再慢慢還款。按揭貸款是需要收取利息，幾十萬、上百萬的貸款，利息的多少也引起了很多人關注。那么，按揭貸款利息是多少呢?有很多人在買房之前會詢問清楚，并考慮到個人工作收入后再決定是不是要貸款買房。

按揭貸款利息

所謂按揭貸款，就是銀行將借款人的貸款本金、利息分攤到每一個月(或其他時間段上)，借款人在規定的時間內按時還款即可。

以20萬20年房貸為例

銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率上浮10%計算，7月7日調整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12

20萬20年(240個月)月還款額:

200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元

利息:1642.51*240-200000=194202.4

說明:^240為240次

1、等額本息法：

計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)

月利率=年利率/12

總利息=月還款額*貸款月數-本金

經計算：月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20元。

2、等額本金法：

計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)

經計算：第一個月還款額為6883.33 元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。

按揭貸款怎么選擇銀行

1.費用低(包括利息和其他費用)

房貸的利息，是國家規定的，哪家銀行都一樣。關鍵是其他費用。律師費、鑒證費、保險費……，各家銀行不同，一家銀行的不同時期也不同，購房人要直接問銀行。

2.附加條件

比如開卡、開折，事先存入多少錢，而且必須是活期的，委托銀行代扣的。這些內容基本上屬于靈活掌握，要耐心溝通才行。還要看自己的財務狀況、時間精力等方面。

3.還款是否方便

哪家銀行的網點多，對自己還款來說比較方便，這個也是要考慮的一方便，畢竟現在個人咨詢情況，對于消費者來說，對于你以后購房，或者辦信用卡越來越重要，你的還款是否及時，有什么預期，現在銀行貸款有什么程序，還款方便對消費者也是非常重要的。

4.工作效率怎么樣

效率高，有兩個要點：是否現場辦公，有無明確承諾。銀行到樓盤去辦公時，已經實現對開發項目進行了考察、批準，所以辦起來速度看定會快。如果不是現場辦公，而是由客戶找上門去，那樣速度相對會慢很多。再有一點，是看銀行的承諾，也就是在材料齊全的情況下，多少個工作日內會批下來。如果現場辦公的，當場就可以問清楚。所以，只要是有現場辦公的銀行，基本上就不要去找其他銀行了。

5.提前還款收取違約金情況

預先計劃在還款期未到之前即先行償還貸款的房貸客戶，選擇貸款行時就不得不考慮違約金的問題。從目前來看，大多數銀行規定借款人在還款期未到之前即先行償還貸款時需要支付一定金額的違約金，但也有少數銀行不收取，想節省違約金的購房者可“貨比三家”選擇適合自己的貸款行。

按揭貸款利息是多少?具體按揭貸款的利息會結合個人實際的狀況來考慮，比如你貸款的年限越久，那么貸款的利息就會越高。商業貸款的利息一般會比公積金貸款利息高很多，能申請公積金貸款就要及時去申請，這樣日后還款速度才能更快一些，自己不會一直背負著重大的貸款壓力。如自己的能力不足，無法背負巨大的貸款壓力，建議貸款之前要謹慎。