眾所周知，房子是我們一輩子的大事，買一個稱心如意的小家是非常重要的，那么大家知道小產權房這個概念嗎，購買小產權房屋到底應該注意些什么問題呢，很多人都說購買小產權的房屋比購買其他類型的房屋所承擔的風險更多些，這到底是不是真的呢?下面我就為你們講講小產權買賣要注意什么?小產權房屋要如何出售?接下來一起了解下吧！

“小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。

目前的“小產權房”、“鄉(xiāng)產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。

小產權買賣注意什么

購買小產權時要注意雙方約定好房屋的價格及付款時間。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。

購買小產權時還要注意雙方的權利擔保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權利糾紛，應由賣方承擔全部責任。違約責任的規(guī)定為督促當事人自覺而適當地履行合同，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力。

小產權房屋如何出售

1.小產權房可以進行出售，但是一般都存在著風險。根據有關制度規(guī)定，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配。

2.小產權房是一個狹義概念，通過政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續(xù)的房屋，不要去買這個才是真正的小產權，它不合法隨時會被強制拆除。部分產權與全部產權的不同之處在于，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。

小產權房屋也正是因為我們的房產證的問題，所以買家需要承擔的風險也是非常大的，通過小編的介紹，大家也知道，小產權房屋其實呢并沒有真正意義上的產權。所以，我們在購買小產權房屋時，要多加謹慎，必須在了解清楚以后再進行購買。上述小編給我們大家講的就是關于小產權房屋買賣需要注意的有關事項，和小產權房屋如何出售的相關內容，希望能給有需要的人提供幫助。