眾所周知，我們的二手如果在房交易的時(shí)候與一般我們所見(jiàn)的商品房交易來(lái)比較的話(huà)，就是辦理的手續(xù)可是比較麻煩的。那么，大家也許現(xiàn)在會(huì)非常的疑惑，小編為何說(shuō)我們的二手房交易手續(xù)比較麻煩呢？二手房交易貸款的流程到底是怎樣的呢？如果是要進(jìn)行貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)房子的話(huà)，費(fèi)用多嗎？下面就由小編為您來(lái)進(jìn)行詳細(xì)的解說(shuō)。

二手房貸款流程

1.提出申請(qǐng)。二手房買(mǎi)賣(mài)的雙方帶齊相關(guān)的材料到銀行辦理手續(xù)。先領(lǐng)取二手房個(gè)人貸款申請(qǐng)表并填寫(xiě)完整準(zhǔn)確，填完之后就把申請(qǐng)表還有所有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評(píng)估后便給出大致的貸款額度跟年限。這里需花一天時(shí)間。

2.評(píng)估。先前三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)去做評(píng)估。然后在約定的時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)就會(huì)到房源處開(kāi)始進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估完成，評(píng)估機(jī)構(gòu)將向銀行做出房屋評(píng)估報(bào)告。交易方需要繳納評(píng)估費(fèi)用。評(píng)估的時(shí)間不一致，一般來(lái)說(shuō)為3到5天。

3.銀行工作人員進(jìn)行審批。銀行的工作人員對(duì)申貸人的資質(zhì)進(jìn)行審核，若符合條件，銀行將根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，并綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來(lái)說(shuō)審批過(guò)程在5個(gè)工作日左右，有寫(xiě)銀行審批速度會(huì)較快些。

4.過(guò)戶(hù)。經(jīng)審批買(mǎi)方向賣(mài)方支付首付款。然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天完成，等待20個(gè)工作日左右便可領(lǐng)房產(chǎn)證。

5.房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，需辦理房產(chǎn)抵押登記及保險(xiǎn)，需交保險(xiǎn)費(fèi)用。之后辦理貸款的發(fā)放手續(xù)，銀行開(kāi)始往賣(mài)方的指定的銀行帳戶(hù)發(fā)放款項(xiàng)，買(mǎi)方開(kāi)始按合同按期償還本期。

貸款所交費(fèi)用

1.首先大部分都是稅費(fèi)。如營(yíng)業(yè)稅，規(guī)定一般營(yíng)業(yè)稅的稅率為5.6%由賣(mài)方繳納;還有個(gè)人所得稅，稅率為二手房交易總額的1%或兩次交易20%的差額賣(mài)方繳納。還有契稅等等。

2.中介費(fèi)。中介服務(wù)費(fèi)，在我國(guó)還沒(méi)有相關(guān)的規(guī)定統(tǒng)一，所以收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照行業(yè)習(xí)慣來(lái)的。因此，不免會(huì)有收費(fèi)不平均的情況出現(xiàn)。

3.咨詢(xún)費(fèi)。我們可以先與中介咨詢(xún)，但是咨詢(xún)也要交錢(qián)。假如是口頭咨詢(xún)，按照咨詢(xún)時(shí)間還有咨詢(xún)深度來(lái)計(jì)算費(fèi)用。

4.其他費(fèi)用。

上面就是二手房交易貸款的流程還有一些費(fèi)用了，希望能夠?yàn)橘?gòu)房者帶來(lái)方便。不過(guò)費(fèi)用除了上面介紹的幾種，交易過(guò)程中還會(huì)產(chǎn)生評(píng)估費(fèi)用還有中介費(fèi)等等。

  以上小編所給大家介紹的，就是關(guān)于我們的二手房貸款流程的具體流程及其費(fèi)用結(jié)介紹，的確是比一般的房子購(gòu)買(mǎi)起來(lái)要麻煩哦，但是呢，我們所買(mǎi)的二手房也是有許多相比而言好的地方的哦，所以說(shuō)，平時(shí)朋友們也有不少的人喜歡買(mǎi)二手房。畢竟價(jià)格是非常實(shí)惠的哦，希望小編的介紹能夠給我們大家?guī)?lái)一些幫助和參考哦！