對于大部分朋友而言，貸款買房是最為可行的方案。因為它在一定程度上可以盡可能減少壓力，對于現在尚且沒有足夠收入的工薪階層人士而言是充滿人性化意味的做法。那么接下來涉及的知識就是基于這方面操作的技巧和說明文字，包括2016年商業房貸利率說明以及房貸的計算公式和其他細節方面的介紹。對于有意向實踐的朋友而言頗具有參考價值。

一、2016年買房貸款的利息怎么計算?

1、等額本息法：計算公式

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)

月利率=年利率/12

總利息=月還款額*貸款月數-本金

經計算：月還款額為5239.64元(每月相同)。還款總額為1257513.09元，總利息為557513.09元。

2、等額本金法：計算公式

月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)

經計算：第一個月還款額為6737.50元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個月還款額為2932.59元。還款總額為1160410.42元，總利息為460410.42元。

以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還97102.66元。

采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇。

二、2016年商業房貸利率是多少

2016房貸利率五年以上商貸基本利息將至4.9%。經過統計5次降息，降幅達到20.33%。創歷史最低，現在很多銀行采用次年調息的方式，所以需要到2016年1月才能調整。

2015年10月24日后申請房貸的可按最新的4.9%利率(5年至30年)計算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經歷了4次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

而在銀行沒有進一步的調整之前2016年買房貸款利率仍是如此!

由于銀行多數按照次年調息來執行，所以很多在貸款利率調整之前就已經貸款的朋友，在2016年1月1日開始，買房貸款利率會調整為最新利率。

例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭貸款20年，月供多少，總利息多少?

可知房價總共是100萬，首付30萬，按揭70萬，20年期限。按照如今基準利率6.55%，小編為大家介紹一下兩種還貸計算方式：等額本息以及等額本金。

上文為大家介紹的知識是關于2016年商業房貸利率的列舉和說明文字，除此之外還有進一步基于用戶角度入手進行的分析介紹，包括房貸計算方法和技巧知識等等，對于有意向實踐操作的朋友而言頗具有參考價值以及借鑒意義。當然了，大家還應該結合實際具體情況入手分析，根據不同銀行的細則或者規范確定自己的合適方案，從而進一步操作實踐。