在買房的時(shí)候，要是自己沒有足夠的經(jīng)濟(jì)能力，無法一次性付清全款，大部分人都會(huì)采用貸款的方式。房屋貸款一次性會(huì)貸很多年，二三十年是常有的事情。在還貸款的過程中，很多人就已經(jīng)入住到房子里面，也認(rèn)為這套房子是屬于自己，可以用它來抵押貸款而解決自己經(jīng)濟(jì)上面的難題。那么，房貸沒還清可以抵押貸款嗎 ?就此知識(shí)小編為大家詳細(xì)介紹。

房貸沒還清可以抵押貸款嗎?

可以的。房子貸款未還清是可以抵押貸款的，這種貸款方式就是我們常說的“房屋二次抵押貸款”。

從目前來看，辦理房屋二次抵押貸款的方式有兩種：一是直接在原貸款行辦理，不過必須已經(jīng)按時(shí)足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好;二是找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。

雖然房子貸款未還清可以再次抵押，但是額度都不會(huì)很高，一般為“房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額”。其中，房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評估價(jià)相比較，取兩者中的低者。如果借款人是以住房作為抵押，抵押率最高不超過70%;若是以商業(yè)用房作抵押，抵押率最高不超過50%。

據(jù)悉，并非所有房屋都能辦理二次抵押，還需滿足以下兩個(gè)基本要求：

1、必須是現(xiàn)房，且具有較大的市場發(fā)展?jié)摿?

2、房齡在20年以內(nèi)。

其實(shí)，若你資金需求額不是太大，在有穩(wěn)定收入、工作的情況下，是可以申請信用貸款的，這類貸款額度一般可達(dá)個(gè)人月收入的10倍左右，完全能滿足小額資金需求，而且貸款手續(xù)簡便、放款快。

未還清貸款的房子需要借款人滿足的條件主要包括以下三點(diǎn)：

1、借款人擁有房子的房產(chǎn)證明

該房產(chǎn)證不能是在銀行做抵押，也不可以是在當(dāng)?shù)氐馁J款公司或者房管所等，一定要是在借款人手上才可以辦理貸款。

2、該房子當(dāng)前具有可抵押貸款額度

一般情況下，房子的可抵押貸款額度需要達(dá)到房屋總價(jià)值的百分之六十到七十的樣子，如果是太低，如百分之三十、四十的時(shí)候，就無法成功獲得貸款。

3、借款人除了滿足上述條件外

還需要具有貸款的基本條件，及收入穩(wěn)定信用良好。收入需要連續(xù)穩(wěn)定半年以上，并且高于還款總金額的2-3倍。具體高出多少要以貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定為準(zhǔn)。信用逾期次數(shù)一般不超過三次。

房貸沒還清可以抵押貸款嗎?房貸沒還清如果想要申請抵押貸款也是可以，但提醒大家在房貸沒還清就抵押貸款，就算是成功申請通過了，在還貸款的時(shí)候也面臨非常大的壓力。畢竟你需要還房貸的同時(shí)去還抵押貸款的利息，兩者結(jié)合在一起，容易讓你的生活陷入到困境中，建議在房貸還沒有還清的人，不建議去申請抵押貸款，采用其它的方式來解決資金難題。