購(gòu)買期房相信是很多人的一個(gè)選擇，因?yàn)槠诜侩m然存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，但是因?yàn)槠滹@而易見(jiàn)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，所以很多人都會(huì)選擇期房。期房雖好，但是由于其本身的一些定義，使得期房在購(gòu)買的時(shí)候會(huì)有一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)。那么接下來(lái)，小編就來(lái)給大家介紹一下我們?cè)谫?gòu)買期房的時(shí)候應(yīng)該要注意的一些事項(xiàng)，讓我們能夠更好，更安全，更有保障地購(gòu)買期房吧。

購(gòu)買期房應(yīng)注意事項(xiàng)

認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件

(1)查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法。

(2)查驗(yàn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;

(3)查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。

注意定金條款

購(gòu)房者在購(gòu)買期房時(shí)，一般要向開(kāi)發(fā)商交付定金。《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)款的20%。定金合同以實(shí)際交付之時(shí)成立，雖然已訂立了定金條款，但購(gòu)房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因?yàn)橐坏┙桓抖ń鹬螅ń鸷贤В瑢脮r(shí)若購(gòu)房者履行不能，要承擔(dān)定金罰沒(méi)的風(fēng)險(xiǎn)。

區(qū)分定金和預(yù)付款

預(yù)付款也是預(yù)先支付，但是它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購(gòu)房合同能夠順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。如果購(gòu)房者在買房時(shí)預(yù)先支付的是預(yù)付款，就不能適用定金罰則。

注意購(gòu)房合同中的面積

期房最大的特點(diǎn)就是在預(yù)售合同簽訂之時(shí)，房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實(shí)存在，有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，使得按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積和竣工后現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的建筑面積常有誤差;而預(yù)售面積的價(jià)格往往是按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積來(lái)計(jì)算的。在此，購(gòu)房者最好能與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，盡量在購(gòu)房合同中約定房屋的套內(nèi)面積。

注意購(gòu)房合同中不可抗力條款

根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開(kāi)發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失，購(gòu)房者在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同示范文本中會(huì)約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款。

對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定

在期房糾紛中，很多糾紛產(chǎn)生于房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問(wèn)題。一般情況下開(kāi)發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時(shí)，常用的借口是有關(guān)部門不給辦理。但根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。

總結(jié)：小編在上文中為大家介紹了有關(guān)購(gòu)買期房的過(guò)程中，我們應(yīng)該要注意的一些事項(xiàng)。一般來(lái)說(shuō)，我們?cè)谫?gòu)買期房的時(shí)候，最應(yīng)該關(guān)注的就是房屋開(kāi)發(fā)商的一些情況。其中我們需要關(guān)注的就是開(kāi)發(fā)商是否有相關(guān)的合格證書，這類合格證書能夠讓我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候起到一定的保障作用。其次我們就是要對(duì)合同中的一些條款認(rèn)真地了解，因?yàn)楹芏鄷r(shí)候很多商家都會(huì)在我們的條款一些不起眼的地方做手腳。