對于許多朋友而言，購置房產都是比較大的項目，不僅僅體現在前期的選擇以及裝修處理方面的操作，關于費用的計算也是比較關鍵的步驟，尤其是考慮到不少人士并不能夠一次性付清全款，因此就有必要提前了解按揭貸款中關于首付以及月供的信息，那么下文涉及的也是相關方面具有參考價值的內容，大家可以選擇性學習。

一、房子首付怎么算

給你打個比方

房子110平，單價4000，房子總價是44萬

算首付，得先算出貸款額，首付30%，貸款70%。

貸款額是根據地區指導價來算(建委規定的最低過戶價)，地區指導價一般比成交價低10%

4000- (4000X10%)= 3600(地區指導價)

3600X110平方米=396000元

396000 X 70% = 27720元(這個就是你的貸款額度)

44萬(成交價)- 27.72萬(可貸款額度) = 162800元

你的首付款是16萬

月供是這么算的

貸款額 X 貸款年限 X 利率 = 月供

277200X 20 X 7.05 = 39085200

月供也就是400塊錢那樣

二、房子首付計算注意事項

1、首套新房首付算法有規定

根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。

2、依據貸款額度算首付

雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。

如果采用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

3、購買二套房首付多

以上說的還都是首套房的算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。

4、購買二手房首付靠協商

購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低于購房的首付比例規定(≥30%)。

5、開發商的首付優惠

有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優惠，例如國家規定的至少30%的比例不能動，開發商會為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發商優惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。

上文關于購房首付為大家介紹的知識有很多，具體涵蓋了計算方法以及注意事項等等多方面具有參考價值的內容，除此之外還有進一步的分析介紹，比如操作的具體情景所對應的優惠政策以及技巧信息。由此不難能夠了解到，對于想要通過按揭貸款購置房產的朋友而言，有必要提前學習了解相關方面具有參考價值的信息以便盡可能減少損失。