期房貸款流程是怎么樣
時間 : 2024-11-20
期房是在建造還沒有建造完成的房子，一般現在城市中售賣的房子大多是從期房開始了，從期房開始售賣，對開發商來說可以在最短的時間里面回本，業主在買的時候房價也不會那么高。購買期房的時候也能夠進行貸款，不少人對于期房貸款的知識不太了解，因此在貸款之前想要了解清楚，確定自己能夠一次性順利將款貸下來。那么，期房貸款流程是怎么樣?
期房貸款流程
第一步：購房職工可通過售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機構咨詢辦理貸款的有關事宜，測算可貸額度和期限。
第二步：購房人向承辦銀行提出貸款申請，同時提交相關資料復印件，同時攜原件備驗。
第三步：獲得批準的借款申請人接經辦人員通知后，按約定的時間到約定地點簽訂借款合同等相關合同文本并辦理住房置業擔保。
第四步：辦理購房交易、抵押登記手續。
第五步：已辦妥所有手續的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發放，貸款資金直接劃轉借款人所購樓盤的售房單位指定的賬戶。
期房貸款償還
(一)公積金個貸本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。
(二)貸款期限一年以內(含一年)的公積金個貸采用一次性還款法，實行合同利率，到期一次性按天計收貸款本息(利隨本清)。
(三)借款人應從發放貸款后次月起按時將還款資金足額存入個人還款賬戶，如當月未能及時還款，則次月存入的資金除含正常還款額外，還應包括按逾期利率計收的逾期利息。
(四)提前部分或全部償還貸款，應至少提前十五日通知承辦銀行(或住房公積金管理機構)，并須征得承辦銀行(住房公積金管理機構)同意。
(五)貸款清償完畢，借款人應到承辦銀行辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產抵押登記部門辦理解除抵押。如系提前還款，還可憑此證明到擔保公司按實際貸款期限退還剩余期限擔保費。
貸款條件
(一)按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個人;
(二)在本市城鎮已向公積金中心申請貸款規模的樓盤購買在建住房;
(三)有正當職業和穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好;
(四)有經登記合法有效的《重慶市商品房買賣合同》;
(五)有不少于購房總價款20%的自籌資金;
(六)同意用所購住房作抵押;
(七)同意辦理住房置業擔保;
(八)公積金中心規定的其他條件。
期房貸款流程是怎么樣?其實期房貸款的流程并不會很復雜，跟普通的房屋貸款是差不多，如需要對期房進行貸款的話，可以實現了解下具體的貸款流程和需要準備的資料，自己先做好準備，這樣才能夠保證在貸款的時候能夠一次性申請通過，盡快的買到屬于自己的房子。期房也是可以通過公積金貸款，符合公積金貸款條件的人們要能夠及時申請。
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