二手房個人所得稅怎么算
時間 : 2024-11-20
買了房子之后，過了幾年看到房屋增值的比較厲害，有些人就打算將手中的這套房子賣出去，讓自己能夠賺取中間的差價。房屋售賣出去了，就屬于二手房范疇，在賣二手房過程中產生的收益是需要交稅，對于賣方來說個人所得稅并不可少。為了了解個人買房繳納的個人所得稅是多少，在出售房屋的時候應該要算一算。但是，二手房個人所得稅怎么算。
二手房個人所得稅怎么算
核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
個人所得稅征收條件
1、以家庭為單位出售非少有住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：
①家庭少有住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
2、如果是家庭少有住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。
地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭少有住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。/3、如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。
新政后如何少交個稅
“國五條”細則出臺之后，要求個人轉讓房產所得按20%計征個稅，要想少繳納個稅，需要賣方提供之前購買房屋的購房發票，還可以加上本次交易的營業稅做為減免項。以一套目前賣價為150萬的房產為例，如果賣方原購買價為100萬，所繳納的個人所得稅就是(150-100)*20%=10萬元。如果賣方提供不出來任何當初購房的憑證，那將繳納的個人所得稅是30萬。
二手房個人所得稅怎么算?每個城市對于個人所得稅的征收標準都會不一樣，特別是炒房風氣比較濃烈、房價比較高的城市里面，賣二手房的時候個人所得稅征收的也比較重，希望大家對此能夠有一定的認識。在售賣二手房的時候，除了要繳納個人所得稅外，還有契稅、增值稅等其他的稅費需要繳納，不懂這些稅費計算的人可以請中介為自己好好計算下。
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