房屋是人們的重大財產之一，大家把它看的極為重要，并且會把它留給自己的家人，但是現如今有很多未分配財產老人就已經離世的現象，在這種情況下，老人膝下的眾多兒女就很有可能產生財產糾紛的現象。房屋產權糾紛案件是財產爭奪里面常見的一種，如果遇到這種案件，一定要處理得當，不然就會惹來很多的麻煩，那么這里就教大家處理這類案件的方法。

新建房屋權屬糾紛的處理

對這類案件,首先要審查當事人是否具有建房資格。一般新建房屋應具有協議、審批手續、出資情況等。在審查建房的審批手續中,尤其是要審查雙方是否具備建房資格的問題。如在城鎮建房,雙方必須是在城鎮有正式戶口和住房確有困難的居民;在集體土地上建房,非農業戶口的城市居民必須取得區縣以上人民政府或其授權的職能部門的批準,包括其對土地享有使用權等,方可主張對新建房屋的所有權。如不具備建房資格,就不能作為產權人享有產權份額。

其次,根據建房人之間的關系及建房事實,確認共有人的范圍,處理好建房申請、施工許可證等與房屋權屬的關系。具有建房資格的家庭成員中以一個人的名義申請辦理手續后,家庭成員之間共同協商共同投資、投勞建房的,房屋建成后其產權可認定為參加建房的家庭成員的共同共有。申請人與投資建房人雖不存在親屬關系,但有共同建房之合意和共同出資的事實,而該投資建房人又不具備建房資格,可以作為共有人享有產權,但應責令其補辦申請手續。在具體劃分份額上,有協議的,按協議的約定劃分產權;沒有協議的,按雙方出資的比例劃分產權。

對改、擴建房屋產權的確認

改、擴建房屋是以原房為前提。對這類房屋的產權確認首先要審查原房地產權的來源,劃分原產權共有人,在此基礎上對改擴建后的產權不同情況分別予以處理。一是共同共有人改、擴建并有協議的,根據各共有人對原房地產權各自享有的份額和出資比例劃分產權、產權份額與出資比例不一致的,采取多退少補的辦法解決。

二是部分共有人改、擴建的,如改擴建之前已征得其他共有人的同意,有協議的按協議處理沒有協議的,原則上擴建部分歸擴建人所有,其他部分按各共有人在原房享有的份額,根據改擴建后房屋價值的變化,確定其在新房中享有的份額,并令其補足新舊房屋之間的差價。如改、擴建人在改擴、建之前沒有征得其他共有人同意,其改建的行為屬于侵權行為,若其他共有人提出產權請示的,原則上應予支持,準予其對改、擴建房屋<包括擴建部分)享有產權,但應對改、擴建人的投資投勞予以補償。

三是非產權人改、擴建他人房屋的,非產權人在改、擴建之前,除應辦理合法審批手續外,還須征得房主同意。雙方對主權有約定的,按約定處理;雖然一方或雙方辦理了改、擴建的合法手續,但雙方對產權無約定的,按約定處理;雖然一方或雙方了改擴建的合法手續,但雙方對產權無約定的,房屋產權應屬原房主所有,對改、擴建或增添的附屬物亦隨主物歸原房主所有,對其投資由原房主予以補償;未經原房主同意,非產權人擅自改、擴建或增添附屬物的,產權歸原房主所有,因改、擴建或增添的附屬物的費用,房主一般不予補償。

房屋產權糾紛案件提供哪些證據

房屋產權糾紛案件的當事人應向法院一提供哪些證據?房屋產權糾紛案件是指當事人雙方因房屋產權歸屬等問題發生爭議而訴至人民法院,請求人民法院給予確認的案件。對確認房屋產權案件,當事人應當提供以下證據:

(1)提供證明自己對爭議房屋享有所有權的證據材料,如房屋產權證書、建房許可證、繼承或贈書、買賣文書、過戶證明等。

(2)提供房屋是個人所有,還是共有的證明材料。

(3)提供交納房產稅等權利人自己履行產權人權利和義務的證明材料。

(4)提供房屋的占有、使用、收益和管理情況的證明材料。

(5)說明爭議房屋改造中或其他情況下有無被沒收、改造、擠占等證明材料。

(6)其他與本案有關的證明材料。

現在是法制社會，大家都需要懂法、守法，按照法律的程序和條款來看待案件，這樣才是最正確的。關于房產糾紛案件大家要參考相關的法律條例，再根據自己的情況做一個分析，財產糾紛是最難解決的，只能依靠法律來維護自己的合法權益，如果合法，法律自會主持公道。房產糾紛的案件自己如果沒有能力解決，就要及時的聯系律師，請律師來幫忙會好很多。