買房貌似成了我們普通人一輩子所干的幾件大事中最重要的一件了，買房子面積、樓層、格局都是人們所要考慮的重點。但是大家在確定支付之前一定是考慮房屋的產(chǎn)權問題的，所謂的房屋產(chǎn)權一般是由50年和70兩個種類。這兩個種類到底有什么區(qū)別呢?今天小編在這里就為大家做一個簡單的介紹，希望可以幫助到大家。

50年和70年的區(qū)別在哪?

無論50年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發(fā)商與國土和房產(chǎn)部門實際簽定《土地使用權出讓合同》的那一年開始算起，購房人實際上享受不到70年的使用權。

土地使用權出讓合同期屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用，可提前一年向相關部門提出申請，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的應重新簽定土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金。因社會公共利益需要國家收回的，也要按照《城市房屋拆遷管理條例》進行補償。

土地使用權和房屋所有權的區(qū)別

土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限較高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地較高為50年，商用建筑用地較高為40年。

房屋所有權屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，是得到《中華人民共和國憲法中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權。其年限是永遠的。

土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權(即房產(chǎn)權)是永遠的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

也就是說，房子的所有權是永遠的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權人的。但我們是社會主義國家，土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年。

土地使用年限到期怎么辦?

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

通過調(diào)查了解，第1種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。這就是關鍵了，怎么續(xù)簽?續(xù)簽金額怎么計算?根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

關于房屋產(chǎn)權50年期限與70年期限的區(qū)別，小編今天為大家講述的信息到這里就要接近尾聲了。相信大家看完小編的講述以及對房屋產(chǎn)權年限的相關方面信息有一個全面的了解了吧?買房子是一件大事，無論是全款買房還是貸款買房，我們在這個產(chǎn)權方面一定要十分的謹慎，雖然說現(xiàn)在房地產(chǎn)市場已經(jīng)規(guī)范了不少，但是還是有不少的不法開發(fā)商在手續(xù)不全的情況下賣給消費者房子。