還建房可以買賣嗎？與商品房的區別
時間 : 2024-11-20
眾所周知，房子是我們人類最基本的生活資料，那么現如今，買房子也就成為了我們一生中的一個非常大的事情了，那么，提到還建房大家知道是什么嗎，和我們平時所購買的商品房有什么不同之處呢？有哪些方面的呢，另外，我們提到的還建房可以在我們的市場進行自由買賣交易嗎，那么接下來，就帶著這些問題我們一起看下文吧!
還建房簡介：
還建房就是指我國改革開放發展到一定程度后，部分經濟發展快的城市對周邊郊區進行城市化建設改造。為統一規劃市政建設，需要對城市郊區農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民。
商品房與還建房的區別主要體現在3個方面：
1、取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。
2、土地性質：大多數還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。
3、交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。總的來說，還建房具有可以買賣的指標但不能進行真正意義上的買賣，因為其土地屬于集體，比如拆遷時是以村為單位，土地歸村有而不屬于個人。這類房子在交房時是不能馬上辦出兩證，只有在兩年或五年之內才能辦出房產證，而土地證除非由村委負責人去土地局進行分割成個人小證。因此沒辦法辦理產權證。
還建房可以買賣嗎：
1、對于沒有產權證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權，所以公證處不會給予公證。
2、有的拆遷還建房屬于經濟適用房，而有的屬于商品房，這點你要弄清楚，如果還建房是經濟適用房，那么，根據《經濟適用住房管理辦法》的規定，經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后(一般為5年)，方可按市場價上市出售;出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。
3、購買還建房會有比較大的風險，如果你實在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協議書，對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金最好不低于所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你，并移交所有相關資料，由你全權處理還建房所有權證辦下來之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。等到還建房所有權證辦理下來后，你們再按照約定去辦理過戶手續。
以上內容，就是小編給我們大家所介紹的就是關于我們還建房可以買賣嗎以及與商品房的區別的相關介紹，房子對于我們來說至關重要，所以說，我們在購買的時候可是要小心謹慎，不管是購買一手房還是二手房，產權證是關鍵，一定要好這一關哦，可是馬虎不得的，在此，也希望小編的能夠給我們大家帶來一些幫助和參考哦！
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