房改房能抵押貸款嗎 有哪些流程
時間 : 2024-12-26
房改房屬于90年代出現的一種住房，現在已經叫做已購公有住房，它算是目前市場上的房屋類型之一。房子是高價值的東西，對于擁有房產的人來說，心理總會能安定一些，因為房屋在有需要的時候可以賣出去，或是利用房屋來進行貸款。但是房改房并不是傳統意義上的房屋類型，也不是實際意義中的商品房，不少人都擔心房改房無法貸款。那么，房改房能抵押貸款嗎?
房改房能抵押貸款嗎?有證的房改房都是可以進行貸款的：
居民自有的房改房，可用來抵押貸款。辦理房改房抵押貸款的手續并不繁瑣，大致如下：
借款人將個人資料(包括借款人及配偶身份證、戶口簿的原件和復印件)，以及房改房的準入證明原件和土管局及權屬審查證明原件，提交銀行申請貸款，并填寫貸款申請審批表。若審核同意，銀行會通知借款人到指定的評估機構對抵押房屋進行評估。之后，借款人即可帶評估結果和個人資料到銀行簽訂借款合同，并并納相關費用。與之相關的財產保險、合同公證銀行予以代辦后，便可辦理抵押登記手續。手續辦妥，借款人即可得到貸款資料以及期限不超過3年的貸款。房改房的抵押率一般不超過抵押房屋評估值的50%，貸款利率執行相應檔次的流動資金貸款利率。
抵押貸款是銀行對于用戶在貸款方面的一項規定，之所以貸款需要抵押，是銀行為了保證貸款人的還款能力。在現實生活中，個人房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房作為抵押申請貸款，用于滿足住房裝修、購車、大額耐用消費品、教育、旅游等多種消費需求，以及企業的流動資金周轉需求。
房產抵押貸款有哪些流程：
貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明
看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證;
抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手;
開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
房改房能抵押貸款嗎?要是想要將房改房機芯貸款的話，在需要貸款的時候可以拿著房改房去銀行詳細的問一下，這樣就能夠知道你的房改房是不是能夠進行貸款了。實際上房改房抵押貸款跟一般房屋的抵押貸款是差不多的，并不會有太大的差異，第一次進行房改房抵押貸款的人不用太擔心，不太懂得這類貸款的人，也可以直接詢問當地的住房管理部門。
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