對于大部分有意向購置房產(chǎn)的朋友而言，需要提前準(zhǔn)備的資料以及有必要進行了解的信息都有很多。并且考慮到大家的實際情況，關(guān)于貸款方面的申請也是有必要進行學(xué)習(xí)的。畢竟這就牽扯到后期的實際操作以及體驗。那么今天介紹的信息就是關(guān)于貸款買房的條件以及除此之外的針對公積金貸款買房朋友們出發(fā)的信息。我們將購房者分為兩類，分別是買新房以及二手房產(chǎn)品。

一、貸款買房的條件

辦理購房貸款需要的資料及流程如下：

買新房：

身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)

條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。

買二手房：

身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料)

條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的

二、公積金貸款買房的條件

1、繳存了12個月的公積金賬戶才可以，職工已連續(xù)足額繳存公積金滿12個月以上，可以申請住房公積金貸款。如果沒有存滿12個月，金額小，申請公積金貸款的意義不大。

2、對于所購買的房屋有一定的條件，需要有所有權(quán)的自住住房，唯有有所有權(quán)的房屋才能夠進行申請公積金貸款，試想如果你買的房子沒有所有權(quán)，那么你買得東西就沒有效用，沒有所有權(quán)你買個球!

3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。因為申請住房公積金貸款類似銀行貸款，沒有穩(wěn)定的職業(yè)和收入就無法進行款項的歸還，因此需要申請人有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，在信用卡上沒有污點。

4、購買房子的一般條件，購買首套房子的金額不得低于30%的款項，購買二套房子不得低于60%的款項進行購買，雖然是公積金貸款，但是還是需要購房者能夠有付首付的能力，如果沒有這能力也就無法活動公積金貸款。

5、在擔(dān)保方式上，需要同意按照管理中心和貸款銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進行擔(dān)保，對于放貸人來說，這也是一種信任的方式，比方說你去貸款，你總需要進行擔(dān)保對方才能給您房貸，而筆者此處認(rèn)為擔(dān)保就是你所購房的房子了

上文首先進行介紹的就是關(guān)于貸款買房的條件分析，考慮到實際生活中關(guān)于購置新房子以及二手房產(chǎn)所可能會存在的不同情況，我們進行梳理，并且進一步入手分析介紹。資料和流程方面的知識都會有所涉及。當(dāng)然了，除此之外還包括的信息就是關(guān)于公積金貸款買房的拼友所必須要掌握的信息，我們作為消費者和用戶有必要提前進行學(xué)習(xí)以備不時之需。