如今，隨著房地產(chǎn)的不斷發(fā)展，雖然說有條件的人們一般會(huì)選擇自己購(gòu)買一套屬于自己的房子，但是也有一些在大城市奮斗的白領(lǐng)會(huì)選擇自己租住一套公寓或者一間出租屋，不同的人根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)條件選擇的方式會(huì)有所不同。對(duì)于房產(chǎn)知識(shí)來說，可能有些人會(huì)比較匱乏。今天小編主要針對(duì)公寓房和商品房來跟大家講講，公寓房和商品房是什么?兩者的區(qū)別又是什么?我們一起來了解一下吧。

一、什么是公寓房?

公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居住;還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。

二、什么是商品房?

1、商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。

2、另外從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

3、在中國(guó)商品房興起于80年代，它的前提是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓的方式取得土地使用權(quán)后所經(jīng)營(yíng)的住宅，出讓形式是均按市場(chǎng)價(jià)出售。

4、從法律角度來上來講，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由進(jìn)行交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房。

5、所謂商品房包括商品房現(xiàn)房和商品房預(yù)售房。商品房現(xiàn)房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

三、公寓房和商品房的區(qū)別是什么?

1、限購(gòu)與否：公寓不限購(gòu)不限貸，投資自住都可以;商品房則受到限購(gòu)限貸政策的影響。

2、使用年限：公寓使用年限按照用地類別為40—50年;商品房使用年限一般為70年。

3、水電費(fèi):公寓水電費(fèi)按商用標(biāo)準(zhǔn)，商品房水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)。

4、配套設(shè)施：公寓有24小時(shí)直達(dá)電梯和24小時(shí)熱水標(biāo)準(zhǔn)，且大多公寓不允許使用明火;商品房則沒有那么完善的配套。

5、貸款利率：公寓按照商用貸款利率，首付5成;商品房按照按揭貸款利率，首付三成(首套)。

其實(shí)，對(duì)于公寓房和商品房這兩者來說，主要的區(qū)別便是關(guān)于它們的限購(gòu)、使用年限、水電費(fèi)、配套設(shè)施以及貸款利率相關(guān)方面的內(nèi)容，具體大家可以參考一下小編以上所述的內(nèi)容，相信能夠幫助到大家。對(duì)于在外奮斗的人來說，了解有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)對(duì)我們都是有利的，不管我們是擁有房子的使用權(quán)還是所有權(quán)，都是值得開心的一件事情。