房子問題一直是我國最大的民生問題，大家也都特別在意，房子的購買是個大問題，有的人為了貪圖便宜會購買統(tǒng)建房。所謂統(tǒng)建房其實就是國家出資建造的房產(chǎn)，但是都有一定的用途，而且沒有房產(chǎn)證等，建造的時間比較久遠，對于這樣的房產(chǎn)，大家在購買的時候要格外注意，以免上當(dāng)受騙，那么現(xiàn)在小編就為大家介紹一下購買統(tǒng)建房時候的各個注意事項。

購買統(tǒng)建房時候的各個注意事項

一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。

二、使用規(guī)范的合同文本許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。

三、查驗有關(guān)證明文件買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

四、買期房要注意建筑面積的約定在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。

五、買期房要約定條件和時限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

六、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題

購房者在簽約時，應(yīng)認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

七、簽約時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

八、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容購房者應(yīng)謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

九、注意約定違約責(zé)任這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

房子問題嚴峻，很多人還都沒有擁有自己的房屋，統(tǒng)建房是比較實惠的一種房型，但就是在購買的過程中要注意。統(tǒng)建房其實不只一種，它有四種房型，每種房型的用途是不同的，手續(xù)可能也會不一樣，這方面大家要了解清楚再進行購買。另外，大家要注意統(tǒng)建房購買的地區(qū)，各個地區(qū)的統(tǒng)建房購房的手續(xù)可能有區(qū)別。購買房子算是人生中的一件大事，大家必須慎重對待。