2016年，有許多即將步入婚姻的小情侶都開始購買新房了，在選擇新房的時候一定要注意該房產的首付問題。一般情況下，許多商家都會按照國家最新的政策規定首付比例，每一個城市的首付比例大都相同。若是您選購的房子位置較好，風水較好、面積較大，那么首付的價款則較多。若是您選購的房產面積很小，而且位置也非常的偏遠，那么首付的價款則較少。

新房首付2016新規定

2016年2月2日，中國央行及銀監會發布了2016年的房貸新政。該文件指出，為進一步支持合理住房消費，促進房地產市場平穩健康發展，按照國務院有關部署，發布了2016年的房貸新政。

其核心內容就是，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。

而2014年的930房貸新政相比，一是降低購買首套普通自住房的貸款的最低首付款比例，由以往的30%下降到25%。不過，這次首付下降又分為再種情況，一種情況是非限購城市可以下降，而對仍然限購的城市則不下降，出現了首付城市的差異化;一種情況是首付的下降，并非是千篇一律的，而是有5%彈性，具體的情況則由商業銀行自行確定。

貸款限額

是指政策規定范圍內職工家庭可申請到的貸款金額，目前我市雙職工正常繳 存公積金家庭貸款限額是 40 萬元，單方正常繳存住房公積金的，限額為 20 萬元，如經信用能 力評估，積分達到 90 分以上的，貸款額度可適當放寬到 30 萬元。

買房需要交納什么稅

1、城建稅、營業稅的7%、教育費附加稅營業稅的3%。

個人所得稅普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

2、契稅

符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

印花稅買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

3、營業稅

購買時間在5年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5.5%;5年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。

房貸首付比例下調有哪些利好：

1.政策發力精準 利于樓市“去庫存”

非“限購”城市商業貸款購房首付門檻降低，有利于剛需和改善性需求入市，尤其是對于那些收入不低，但積蓄不多的年輕人而言，可謂是“及時雨”。因此，這一政策將刺激普通住宅消費需求。

目前庫存壓力較大的二三四線城市，僅依靠當地市民已經趨于飽和的需求來拉動消費并不現實，此次政策的更大效果在于進一步為當地潛在的外來農民工、大學生等新市民階層提供樓市消費的可能，更好的實現去庫存與城鎮化的二合一效果。

2.滿足合理需求 利于惠民生穩增長

自去年以來，政府先后出臺了一系列穩定房地產市場的政策措施，房地產交易趨于活躍，但三、四線城市房價繼續低迷，去庫存壓力依然較大。而隨著居民收入水平的提高和城市化進程加快，居民住房剛性需求和改善性需求旺盛。針對非“限購”城市降低住房貸款首付比例，既有利于改善居民住房條件，也有利于促進房地產市場平穩健康發展。

目前我國處于城鎮化快速發展期，新增城鎮人口將會帶來大量住房需求，尤其是農民工等新市民的購房潛在需求較大。在非限購城市特別是三四線城市進一步降低房貸首付比例，有利于加速農民工市民化，既有利于惠及民生，也有利于穩增長大局。

3.強調銀行自主決策 利于業務風險防控

根據政策要求，各地銀行應結合多種因素，比如各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構商業性個人住房貸款投放政策、風險防控等等，并根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。

現在雖然首付比例下調到了最低20%，還是能起到“風險屏障”的作用。但各家銀行還是要根據各個地方的不同情況，做好風險審慎評估，并在政策范圍內調整首付比例，靈活開展業務，有效防控風險。

4.降低首付壓力主要對二線城市有利

新政策實際影響有待市場觀察，由于僅降低首付款比例，對于購房者的還款壓力并未減輕。一線城市限購，不執行新首付政策，但對心理預期影響較大。二線城市將是新政策主要影響區域。預計后續各省都將針對房地產庫存出臺不同力度的政策。

因為房產的價格非常的貴重，因此有許多人在購買房屋的時候都會選擇貸款買房。在貸款買房的同時，我們可以投保——“城鎮居民貸款保險”。這種投保是非常重要的，它能夠保證我們的財產安全，當出現火災、洪水等現象的時候，我們的房屋一旦遭到毀壞，那么該保險則可以賠償我們一定的費用，幫助我們度過難關，溫馨提醒，每年的保險費率大多為1‰。