在項目開關之后，開發商規劃好手續，但是卻無力繼續投資蓋樓，以導致樓房處于建設停止的情況下，該樓房就可以稱之為爛尾樓了。當然，建設停止一年以上才被視為爛尾樓。爛尾樓之所以形成，原因可是非常所的，例如說開發商破產、陷入經濟糾紛或者是違規占地等等，無論是那一條，都會導致樓盤無法建工。當爛尾樓形成,爛尾樓業主怎么辦呢?

爛尾樓業主怎么辦

1、如果開發商再三拖延交房時間，遭遇“爛尾”危機，購房者千萬不要根據購房合同中的約定而退房。因為這時開發商手中已經沒有多少錢了，退房后，并不能立馬拿到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。

2、如果該樓盤存在“爛尾”的可能，先不要急于向法院起訴，給開發商一點時間，看其是否能在短時間內籌措到資金，完成后續的工程，將可能的損失降到較低。

3、如果業主決定起訴開發商，則必須團結一致，齊心協力。如果只是一部分業主打官司且獲得勝訴，得到賠償;而其他的業主沒有及時起訴，可能最終得不到賠償。到一定時間之后，如果開發商依然沒有籌集到足夠的資金來完成項目，開發商就應該向法院提出破產保護。經法院對該公司析產、拍賣后，獲取項目后續完工的資金。

4、假如發展商較后因資不抵債，不得不宣布破產，分為以下兩種情況。

(1)若宣告破產時房屋尚未建成，則會造成開發商對購房者不能履行責任的情況。

按揭貸款買房和分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。購房者買房時要注意房子的銷售手續和產權是否明晰;該房屋是否有產權證和銷售許可證;是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押;如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。必要時，可以向律師咨詢。

(2)如果開發商破產后房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證/不動產證。

購房者可以到工商行政部門，查詢該房企是否按照法定程序進行了注銷;如果已經合法注銷，則可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件以及其它相關資料，到相關部門辦理房產證/不動產證。

首要成立業委會

讓協調落實來得更快更實些吧

余杭區企業資金鏈防范與化解辦公室跟進“新西湖小鎮”事件的工作人員朱曉燕介紹：“這家清水灣置業有限公司，較早就列入余杭區區級跟蹤關注以及協調處置的企業名單里。我們現在做的，更多是跟進西湖區法院、破產管理人，協助他們做好破產重整的工作。”

對于業主關注的問題，朱曉燕表示都知道，余杭區住建、城管、屬地街道等已在梳理問題，將分為三個階段(物業公司撤出后到業委會成立、業委會籌建過程中以及業委會正式成立選定物業公司后)，全程跟蹤關注。

朱曉燕表示：“考慮到四期已經交房入住，而且入住的業主比較多，籌建業委會后，可以把業主的訴求更好地集中起來，跟現在的管理人進行反映。”本周二，中泰街道、破產管理人、余杭區住建部門等，將就下一步籌建業委會的相關事項再開協調會。

破產重整管理人代表錢仲先表示，“這里面存在許多法律難點，到目前為止都還在努力協調，看能不能盡快拿出一個方案來。但現在墊資人是誰不知道，本身存在很大的不確定性。”

物業撤出，垃圾無人管理，有時候需業主自行清理。

在這個世界上，有許多不良開發商都會出現違規現象，一旦違規，有關部門一定會介入，在情況不好的情況下，再加上購房者極少，爛尾樓的形成機率就會增多。我們在購買房產的時候一定要注意開發商是否具有五證，其次還要注意它的整體建設是否超過三分之二，這樣再去購買房屋，該房屋的爛尾機率就會減少許多哦，我們也就可以防范于未然了。

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