房子過戶費怎么算2016 房子過戶費的相關法律規定的介紹
時間 : 2024-11-21
房子是一個家庭，很重要的存在，是家庭戶口所在地的決定性因素，整個房子也往往是占有整個家庭的財產的大部分份額的所在。買賣房屋是會有款項的數額在進行交易的，這個時候就是需要注意到一個房子過戶費的問題，這個是房屋買賣以及繼承的時候，都需要注意的一個費用。下面小編就來給大家介紹一下房子過戶費2016年度的算法，以及房子過戶費的相關法規。
房子過戶費怎么算2016
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
房子過戶費的相關法律規定
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效;
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;
五、買賣的房地產是否已設定抵押權;
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權;
八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
買賣雙方當事人對于市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。
房子過戶費怎么算在2016年的時候是怎么樣計算的，以及在我國的法律上面對于房子過戶費的相關的法律規定有哪些，這些小編在上文中已經給大家做了詳細的介紹了。本身對于大家來說，在日常生活中對于法律的接觸以及了解真的是太少了，很多人都沒有要知道一些法律知識的自覺意識，所以在遇到需要法律思維和知識的時候，就會非常的茫然，大家不妨多了解一些法律的相關的知識。
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