房屋公攤面積國家規定多少?
時間 : 2024-12-26
房屋是人們的安身之所，對于它的關注不亞于任何一個物件，人們常說的公攤面積其實也屬于房屋面積的一部分，公攤面積就是包括樓梯、電梯等在內的公共部分，它計算到大家的房子面積當中，購買房屋的時候尤為明顯，因為大家是按照公攤面積加上之后的面積進行出售和買賣的，公攤面積不能無限增大，國家對其有一些硬性的規定，現在就來看看國家規定的公攤面積是多少吧?
目前國家在公攤面積上沒有明確的規定必須控制在哪個區間范圍內。 一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%，18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%，點式的樓盤公攤大多在15%~17%，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。
公攤面積的計算參考:
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。
2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規定處理。
4、斜面結構屋頂房屋屋頂為斜面結構(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。
5、不規則圍護物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。
6、變形縫與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。
7、非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。
不應計算為公用建筑面積的：
1、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。
2、作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
3、樓梯下方空間樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。
4、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。
5、與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積!
房屋公攤面積雖然有著嚴格的規定，但是一些房地產仍然把公攤面積建設的很大，還有的為了遵守國家規定就在邊緣線進行規劃，因此大家購買房屋時要特別注意這一部分。國家對于房屋有很多的規定與措施，我們在購買房屋前要一一了解，這樣才不會被不法商家所蒙騙。公攤面積是其中一項，大家在看房期間要問清楚公攤面積，才能考慮是否適合購買。
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