熟悉房地產行業的朋友一般都會著重關注相關政策法規，以便能夠保證自身利益最大化。那么在即將過去的2016年，又有哪些新頒布的房地產政策會對我們的生活造成影響呢?今天為大家介紹的就是關于二手房稅費新政，具體包括內容介紹以及相關細則解讀，除此之外，考慮到不少有意向購買二手房產品的朋友，我們也通過列舉為大家分析了可能的效果。

一、二手房稅費新政2016

目前，我國二手房轉讓需繳納5%的營業稅。根據新規，增值稅替代營業稅后，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

非北京市、上海市、廣州市和深圳市的地區：去年的“3·30新政”對免征條件有所放松，從“滿5年以上(含5年)”，調整為“滿2年以上(含2年)”。今年2月又進一步“松綁”為除北上廣深外，所有住房只要滿2年(含2年)對外銷售的，均免征營業稅。

以一套200萬元的二手房為例簡單計算，比較“營改增”前后稅負差異。

增值稅方面，北京執行的政策為，5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照5%的征收率差額征收增值稅。

契稅方面，個人購買家庭唯一住房，且面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。計征契稅的成交價格不含增值稅。

個稅方面，業主個人轉讓不滿五年或非唯一的二手房時，要按照差額的20%征收個稅。需要注意的是，個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，而個人取得房屋時所支付價款中包含的增值稅，將計入房屋的財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。

那么，同樣一套房，“營改增”前后，究竟能為普通二手房業主節約多少稅費呢?舉例來說，北京市民李先生以200萬元的價格，出售了其購買不足兩年的一套60平方米二手房，假設當年買入價為100萬元，繳納稅費2萬元。5月1日前，這套房屋需繳納營業稅10萬元、個稅17.6萬元、契稅2萬元。

5月1日起，這套房屋改為繳納增值稅、個稅和契稅。增值稅納稅額為{含稅銷售額÷(1+征收率)}×征收率={200÷(1+5%)}×5%=9.52萬元;個稅納稅額為[{200÷(1+5%)}-102]×20%=17.7萬元;契稅納稅額為{200÷(1+5%)}×1%=1.9萬元。通過計算可以看出，營改增后賣方稅負減少0.38萬元，買方減少0.1萬元。(案例中不包含附加稅)

二、個人二手房交易的執行細則

4月26日，財政部、國稅總局聯合發文，明確了個人二手房交易的執行細則。個人在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同但未辦理產權變更事項的，應繳納增值稅。

此前，兩部門已經表示，個人二手房交易由營業稅改為增值稅后，原有的優惠政策一律延續。5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅;非普通住房對外銷售的，按差額征收增值稅。經過測算，實際稅負并未出現太大變化，甚至略有下降。

兩部門又進一步明確，個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，而個人取得房屋時所支付價款中包含的增值稅，將計入房屋的財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。

三、二手房交易稅的稅費類型

1、普通住宅(150平米以內、五年內)稅費種類及征收標準，營業稅，個人所得稅，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×0.75%，以上費由地方稅務局征收，而每次交易中手續費的3元/平米、登記費的80元/套、查檔費的150元/戶由房屋登記機構征收。

2、普通住宅(150平米以內、五年外)稅費種類及征收標準，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×0.75%。

3、普通住宅(150平米以上、五年內)稅費種類及征收標準，營業稅，個人所得稅，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×3%。

4、普通住宅(150平米以上、五年外)稅費種類及征收標準，營業稅，個人所得稅，個人所得稅按本次交易價格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅按本次交易價格×1%。+5元，契稅按本次交易價格×3%。

在即將過去的2016年，房地產行業頒布了不少新政策，對于從事相關行業的朋友或者說是投資人士以及有意向購買房產的朋友們都是具有影響的政策法規。那么上文就從中截取了一個片段，主要針對的就是有意向購買二手房產品的朋友。除此之外，考慮到不同地方具體法規以及用戶實際情況的差異，因此我們通過計算列舉，為大家詳細分析了幾種情況。