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　　自地自建過程中，建筑師與業(yè)主的關(guān)系算頗為密切，因?yàn)樗軐⒚课晃葜鲗?duì)家的想像，躍然于紙外將之實(shí)現(xiàn)成真，并同時(shí)肩負(fù)申請(qǐng)執(zhí)照等瑣碎事項(xiàng)，所以與建筑師的想處之道，甚至了解建筑師可以為自己做什么，都是每位想圓自宅夢(mèng)的屋主值得關(guān)注的事情。特別請(qǐng)到設(shè)計(jì)陳羿沖設(shè)計(jì)總監(jiān)，了解從接洽到完工落成，期間建筑師可以提供哪些服務(wù)，及相關(guān)資訊指引，好使屋主找建筑師前可作足功課。

　　Q1.自地自建所需申請(qǐng)的證照，還有所需知情的法令規(guī)范甚多，當(dāng)屋主請(qǐng)建筑師規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，每個(gè)階段各須注意什么事項(xiàng)，而建筑師可從哪些方面提供協(xié)助?

　　A1：當(dāng)屋主購(gòu)地后取得所有權(quán)狀，開始找建筑師設(shè)計(jì)時(shí)，建筑師可先替屋主就土地使用管理，也就是都市計(jì)畫法和區(qū)域計(jì)畫法，還有建筑使用管理，也就是各縣市建筑法規(guī)所規(guī)定的建地容積、高度等進(jìn)行解說，讓屋主了解所購(gòu)買的那塊地可以發(fā)揮多大效益。接著當(dāng)屋主拿到土地使用權(quán)狀、建物所有權(quán)狀，建筑師須負(fù)責(zé)拆除執(zhí)照、建筑執(zhí)照的申請(qǐng)，乃至于最后完工的水電、消防送審，至于興建期間，申報(bào)開工，還有完工后的使用執(zhí)照、申請(qǐng)水電、瓦斯配送，就屬營(yíng)造廠所需負(fù)責(zé)部份。當(dāng)一切建筑結(jié)構(gòu)都好了，建筑所有權(quán)人，也就是屋主，可請(qǐng)代書做保存登記，開始進(jìn)行室內(nèi)裝修。

　　Q2.營(yíng)造預(yù)算的編列，建議屋主該如何計(jì)畫并做初步估算?

　　A2：營(yíng)造預(yù)算包含鋼筋、模板、混凝土、砂等材料，整體預(yù)算估計(jì)，不僅要看工法、看房屋類型，也要看建材物價(jià)波動(dòng)，一般自地自建的屋主，可以請(qǐng)預(yù)算估計(jì)公司來把費(fèi)用精準(zhǔn)算出，也會(huì)比較細(xì)。至于整體預(yù)算百分比分配，小編會(huì)建議55～60%放在建筑體興建上，40%放在室內(nèi)裝修，比重不要差過多，讓整體室內(nèi)外設(shè)計(jì)感一致協(xié)調(diào)，屋主同時(shí)最好先衡量室內(nèi)所需設(shè)備、家具、家飾等費(fèi)用，且如果想讓預(yù)算更精準(zhǔn)執(zhí)行，屋主可以同時(shí)請(qǐng)建筑師和室內(nèi)設(shè)計(jì)師彼此輔助，不僅能避免二次施工，也等于是節(jié)省預(yù)算支出。

　　Q3.自地自建興建過程，建筑師與屋主互動(dòng)密切，那屋主本身該備妥哪些資料來與建筑師合作?

　　A3：屋主最主要就是要備妥使用所有權(quán)狀、土地使用權(quán)狀，然后把自己的預(yù)算額度擬定，并將對(duì)自己夢(mèng)想房子的需求、未來渴望的使用想法，都得詳細(xì)想清楚，以利建筑師設(shè)計(jì)師更準(zhǔn)確抓到重點(diǎn)。然后與建筑師、室內(nèi)設(shè)計(jì)師要緊密溝通，建立共同期許，完成后才不易有差別認(rèn)知，且可請(qǐng)建筑師、設(shè)計(jì)師透過模型、3D圖像確認(rèn)彼此想法一致。

　　Q4.除了單一塊土地的獨(dú)棟式建筑，當(dāng)碰到連厝式中的空地，興建過程有何注意事項(xiàng)?

　　A4：這種連厝式中的空地自建，通常很單純就是建地，但要看是登記為住1、住2、住3或是住4用地，各有建蔽率、容積率不同限制，攸關(guān)可否蓋多高、多大的依據(jù)。另外，因?yàn)槲惶幾笥疫B棟式屋舍的中間，共用墻所有權(quán)面積范圍比較大，施作防護(hù)要特別注意，尤其如果屋舍屋齡較久，施工時(shí)可能要煺縮、樓層高度有無設(shè)限等都要做通盤考量。

　　Q5.整體建筑設(shè)計(jì)的費(fèi)用(以RC造為例)，約可分那些項(xiàng)目，粗估自地自建每一坪約多費(fèi)用?

　　A5：首先是建筑費(fèi)，一般行情每坪約七萬元以上至十二萬元不等，要依據(jù)興建時(shí)所涵蓋的項(xiàng)目，例如衛(wèi)浴、窗戶等，以及設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)手法，因不同規(guī)劃而有相當(dāng)大的彈性議價(jià)空間，至于相關(guān)申請(qǐng)規(guī)費(fèi)，興建完成后的水電、消防認(rèn)證，因需請(qǐng)到專業(yè)技士勘查，所以費(fèi)用是另外收取。再來是監(jiān)造費(fèi)，政府與公會(huì)有規(guī)定，約為總工程費(fèi)的5%～8%，當(dāng)然也有可與建筑師談價(jià)，有可能低于5%或高于8%。室內(nèi)設(shè)計(jì)費(fèi)用部份，各區(qū)域、各設(shè)計(jì)師的認(rèn)定皆有不同，所以沒有固定公式，可與室內(nèi)設(shè)計(jì)師溝通交涉，但以行情價(jià)來說，至少六千元一坪。