只要年齡超過(guò)18周歲，有居民身份證以及工作證明，大家即可在公積金管理處為自己辦理一份住房公積金。辦理住房公積金之后，我們可以在市區(qū)公積金查詢(xún)自己的賬戶(hù)，只需要在網(wǎng)站主頁(yè)輸入自己的身份證號(hào)碼移機(jī)姓名，點(diǎn)擊查詢(xún)即可查詢(xún)出公積金每月繳存記錄。有了住房公積金，我們還可以通過(guò)它來(lái)貸款，每一個(gè)人所貸款的金額都有著極大的不同哦。

國(guó)管與市管的區(qū)分

住房公積金國(guó)管與市管的區(qū)別按照客戶(hù)所在單位的性質(zhì)劃分。客戶(hù)所在單位為市管單位，那么其公積金交納存儲(chǔ)地即為市管，國(guó)管同樣。在實(shí)施操作中，凡在《個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款借款申請(qǐng)表》“個(gè)人登記號(hào)”一欄以502、509數(shù)字開(kāi)頭的，即視為國(guó)管單位;以身份證號(hào)開(kāi)頭的號(hào)碼，則大多數(shù)視為市管單位。一般來(lái)說(shuō)，市管公積金客戶(hù)需要到北京住房公積金管理中心辦理相關(guān)貸款事宜;而國(guó)管公積金客戶(hù)則需要到中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房管理中心去辦理。

市管公積金：可貸款額度與其繳存額度相關(guān)

根據(jù)北京市公積金管理中心規(guī)定，市管公積金最高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入(職工個(gè)人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得，即為最高可貸款額度。

如果居民每月住房公積金繳存額度為240元，月工資收入為3000元，倒推回去，居民住房公積金繳存比例即是8%，那么，她的家庭月收入=240÷8%。如果居民首次置業(yè)買(mǎi)房總面積不超過(guò)90平方米，通常情況下都能夠申請(qǐng)到8成30年的住房公積金貸款。以此來(lái)計(jì)算，30年所對(duì)應(yīng)的貸款月均還款額所得是55.03元。根據(jù)市管公積金最高可貸款額度的公式計(jì)算，居民最高可貸款額度為：[(240÷8%)-400]÷55.03=47.25，最終居民大概能夠貸到47萬(wàn)元左右(不考慮個(gè)人信用等級(jí)的情況)。

國(guó)管公積金：借款人可貸款最高上限60萬(wàn)元

國(guó)管公積金的借款人可貸款額度計(jì)算方式不像市管公積金那樣復(fù)雜，只要借款人能夠提供以家庭為單位的收入證明，在月均實(shí)收入不能少于對(duì)應(yīng)貸款年限所需月均還款額兩倍的情況下，能夠貸款上限金額不超過(guò)60萬(wàn)的貸款。

像上述案例中的居民，雖然個(gè)人月收入不及最高上限貸款額度標(biāo)準(zhǔn)，但只要他們夫妻兩人開(kāi)出的收入證明總和能夠達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，差不多要在7000多元左右，這樣的話(huà)仍然符合公積金貸款最高上限額度的條件，能夠貸款60萬(wàn)元。

其實(shí)貸款也要根據(jù)居民本身的還款能力來(lái)決定的，還款能力越高，那么您所要貸款的金額就會(huì)提升一些。若是居民本身沒(méi)有還款能力，那么則不可以貸款哦。溫馨提醒，一般情況下，無(wú)論是哪個(gè)城市，住房貸款的金額都在30年以?xún)?nèi)，貸款人若是超過(guò)了70周歲，那么則不可以進(jìn)行貸款。若是您的房屋面積在九十平方米以上，那么您的貸款額度則在房?jī)r(jià)的7成左右哦。