欠銀行的房貸可以提前還一部分嗎
時間 : 2024-12-26
購房的時候很多人都會通過按揭貸款的方式，向銀行先貸款買房了，然后再分十年、二十年、三十年等期限慢慢的還清。有些人貸款的時候擔心自己每個月月供的也來過大，選擇了長時間的貸款期限，但沒有想到之后自己經濟條件好轉了，手頭上有了一小筆資金，雖然不能還清全款，也可以還一部分。那么，欠銀行的房貸可以提前還一部分嗎?
房貸可以提前還一部分，但是否提前還，看自己：
如果你是這三種人，就提前還——
1、除了五年定存一點投資理財都不會的，就提前還吧，還完了經常看看怎么理財，相信對你一定有幫助;
2、想還清貸款作抵押的，沒啥說的必須還;
3、死活不能欠銀行錢，尤其家里老人催促的，就還了吧，別讓老人替你操心。
如果你是以下這三種，就不要提前還——
1、用公積金貸款的，或者貸款時有折扣的(一般為7-8.5折)。由于已享受較低折扣的利率優惠，目前又處于降息通道中，拿錢做一些理財，比如買些業績穩定的基金、或者評級在AA以上的債券，都更劃算。
2、等額本金還款期已過1/3的。等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的。等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
*(被“等額本金”和“等額本息”繞暈的親，接著看
等額本息的特點是每個月還錢的數目是固定的，短期內還得少，壓力小。
等額本金的特點是一開始還得多，之后越來越少。
如果手頭的錢還算充裕，想總數少還一點的話，就選等額本金，這個在買房的時候可以跟貸款的銀行協商。)更多理財知識，關注公眾微信號ijiacai。
舉個例子：
等額本金和等額本息差多少?
2015年，首套房，價值100萬元，首付30萬元，貸款70萬元，貸款30年：
欠銀行的房貸可以提前還一部分嗎?手頭上有錢可以還房貸的時候，要不要還是看你自己的，如果你不想要日后的還月供壓力那么的大，就可以將手中的錢用來還房貸了;要是你覺得現在還房貸不值得，利息也不會變小等，也可以用這邊來做投資等等，讓它能夠發揮出其他的價值等。反正錢是你的，也在你手上，怎么用別人都不會有想法的。
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