房貸利息抵個(gè)稅什么時(shí)候?qū)嵤?/h1>

時(shí)間 : 2024-11-20     

房子一直以來就是廣大群眾關(guān)注的焦點(diǎn)，房子問題最引人注目的便是稅收和房貸了，國家關(guān)于房貸的政策根據(jù)時(shí)代的發(fā)展趨勢(shì)持續(xù)的做著改變與調(diào)整。房貸通常都是有利息的，看似不算多的利息經(jīng)過時(shí)間的累積也是一筆龐大的款項(xiàng)，國家出于各方面的考慮，又出臺(tái)了一項(xiàng)最新的政策，就是可以用房貸的利息抵扣個(gè)人所得稅，關(guān)于這個(gè)消息，大家都十分關(guān)注，現(xiàn)在就為大家說明一下相關(guān)情況。

房貸利息抵個(gè)稅是什么?

所謂房貸利息抵稅，一般是指在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項(xiàng)扣除，對(duì)扣除后的收入部分扣以個(gè)人所得稅。舉個(gè)例子，個(gè)人扣除五險(xiǎn)一金后的收入為2萬，如果購買一套商品房貸款為100萬，每個(gè)月的月供大約在6700元左右，其中大約2400元是利息。也就是說個(gè)稅可以降低2000多元，相當(dāng)于月供降低23%左右。

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根據(jù)中國財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉的說法，房貸利息抵扣個(gè)稅的個(gè)稅改革方案目前已經(jīng)上報(bào)了國務(wù)院，具體應(yīng)該如何操作以及操作時(shí)間的問題，還正在商議之中，但相信在不久的未來，房貸利息抵扣個(gè)稅一定會(huì)實(shí)行下來的。

財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉表示，需要根據(jù)個(gè)人所得的收入進(jìn)行分類，然后根據(jù)分類，扣除相關(guān)的選項(xiàng)，比如說，要對(duì)個(gè)人職業(yè)發(fā)展進(jìn)行扣除，對(duì)個(gè)人基本生活的住宅按揭，貸款利息進(jìn)行扣除，把撫養(yǎng)孩子的費(fèi)用進(jìn)行扣除等等。其中大家最關(guān)心的就是，房貸利息，抵扣個(gè)稅這個(gè)提案，眾所周知，目前房貸利息已經(jīng)成為人們的大頭支出，目前的商業(yè)銀行，住房貸款利率一般都不會(huì)只在4%到5%之間，如果貸款期限是三十年的話，一般一套住房，每個(gè)月就需要花費(fèi)幾千塊錢的貸款利息，對(duì)于很多的工薪階層來說，是一筆非常大的開支，如果能夠從個(gè)稅中，抵消一部分住房貸款利息的話，將能夠極大的緩解人們的日常生活壓力。

對(duì)于很多的工薪階層來說，個(gè)稅也就是工薪稅，目前，社會(huì)上所繳存的工薪稅，作為個(gè)稅的貢獻(xiàn)率已經(jīng)超過了65%，因此如果能夠?qū)⑦@一部分個(gè)稅用來抵消住房貸款的利息的話，對(duì)于廣大工薪階層來說，也都是一個(gè)不錯(cuò)的福利。根據(jù)有關(guān)部門的推算，如果使用房貸利息來抵消個(gè)稅的話，月供至少會(huì)減少兩成以上，對(duì)于購房群體來說，這是一個(gè)利好政策。

房貸利息抵個(gè)稅 究竟能省多少

我們舉兩個(gè)例子來說明：

A先生是白領(lǐng)一族，假設(shè)他購買的是150萬元的住宅，通過商業(yè)貸款按揭七成供30年，如果他選擇的是等額本息的還款方法，月均還款額約5573元，其中約2656元是利息支出。

假如按照他的稅前月收入為1.5萬元計(jì)算，在扣除四金、稅基后應(yīng)納稅1520元(以上海地區(qū)為例)。但如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，在其他條件不變的情況下，A先生每月將少繳稅約680元，相當(dāng)于利息支出的25.61%。

B先生是企業(yè)高管，假設(shè)他在上海購買的是1300萬元的住宅，通過商業(yè)貸款按揭五成供30年，同樣是等額本息的還款方法，月均還款額約34497元，其中約16442元是利息支出。

假如按照他的稅前月收入為15萬元計(jì)算，扣除四金、稅基之后，應(yīng)納稅51132元。但如果按揭貸款利息支出在稅前抵扣，B先生每月將少繳稅約7399元，相當(dāng)于利息支出的45%。

由此可見，對(duì)于不同收入階層而言，房貸利息抵扣個(gè)稅的財(cái)富效應(yīng)差異巨大。

房貸利息抵扣個(gè)人所得稅這一政策十分有利于廣大群眾，相對(duì)于國家為大家變相的提升工資，同時(shí)還減輕了大家的貸款壓力，確實(shí)是個(gè)一石二鳥的好政策。但是，該政策剛剛頒布，有些地區(qū)可能還沒有開始執(zhí)行，不過不必?fù)?dān)心，它已經(jīng)得到了許多省份的確認(rèn)，相信在不久的將來，全國各地區(qū)都會(huì)執(zhí)行的。繼各種政策之后，這一關(guān)于房貸的政策出臺(tái)，引發(fā)了大家的關(guān)注與支持，成為大家熱議的話題。

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